所有权确认纠纷 （2019）粤20民终7341号

案涉房产交易过程中存在多处有悖于常理的地方。如陈柱名、李玉兰与谢伟国等人并不相识，为何会将处分案涉房屋有关的手续全权交予谢伟国等人负责。在整个房屋买卖交易过程中，谢伟国对案涉房产的处分过程全然未与陈柱名、李玉兰进行沟通，谢伟国亦仅于案涉房屋已转售过户至李桦林名下后才向陈柱名寄发卖房通知书，但仍未告知委托人陈柱名、李玉兰关于卖房的详细信息诸如售价、交易对象、交易结果、剩余房价款的情况等，与正常的委托关系不符。案涉房产名下存在两处抵押权人，在谢伟国代陈柱名归还其与中国对外信托公司借款前，中国对外信托公司就已经解除对案涉房产的抵押登记。而在案涉房产交易相对方李桦林向谢伟国支付购房定金及购房款前，谢伟国已出资替陈柱名归还工行南朗支行的房屋按揭贷款并办妥了注销抵押登记。上述两项交易行为的先后履行顺序，亦与正常的交易习惯不符。同时，案涉公证书中的受托人谢伟国、梁学冠是泛华中山分公司员工，其身份并非与案涉借款无关的第三方，谢伟国庭审中陈述其出售房产的行为是受泛华中山分公司指示而为之。结合上述审理查明事实，本院认为案涉民间借贷与房产交易过程均存在多处有悖于常理的地方，其交易情况与“套路贷”刑事犯罪的特

案涉房产交易过程中存在多处有悖于常理的地方。如陈柱名、李玉兰与谢伟国等人并不相识，为何会将处分案涉房屋有关的手续全权交予谢伟国等人负责。在整个房屋买卖交易过程中，谢伟国对案涉房产的处分过程全然未与陈柱名、李玉兰进行沟通，谢伟国亦仅于案涉房屋已转售过户至李桦林名下后才向陈柱名寄发卖房通知书，但仍未告知委托人陈柱名、李玉兰关于卖房的详细信息诸如售价、交易对象、交易结果、剩余房价款的情况等，与正常的委托关系不符。案涉房产名下存在两处抵押权人，在谢伟国代陈柱名归还其与中国对外信托公司借款前，中国对外信托公司就已经解除对案涉房产的抵押登记。而在案涉房产交易相对方李桦林向谢伟国支付购房定金及购房款前，谢伟

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤20民终7341号上诉人（原审被告）：谢伟国，男，1980年10月29日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县**************。被上诉人（原审原告）：陈柱名，男，1980年3月20日出生，汉族，住广东省化州市播扬镇食品购销站宿舍209号。委托诉讼代理人：王琼，广东林德律师事务所律师。原审被告：李桦林，男，1985年9月19日出生，汉族，……