房屋租赁合同纠纷 （2019）甘10民终1117号

本案存在以下二个焦点问题。一、金鹰公司与李海宾签订的合同是否受盛世阳光公司委托。二、重复收取李海宾的物业管理费及押金147920元返还责任的承担问题。关于金鹰公司与李海宾签订的合同是否受盛世阳光公司委托的代理行为。经庭审查明，盛世阳光公司、金鹰公司签订的《项目代理合同》明确约定“乙方（金鹰公司）受甲方委托，就该项目1至4层共计12901.79平方米商业物业进行全过程策划、招商服务及运营管理服务。”并约定“租金由乙方收取”，“试营业后物业由乙方管理，物业费用乙方收取，与甲方无关。”《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”据上应当认定，金鹰公司与李海宾签订合同是受盛世阳光公司委托而实施的代理行为。盛世阳光公司分配给金鹰公司租金30%和金鹰公司收取物业管理费只是代理报酬的支付方式，不影响代理行为的事实成立。关于李海宾请求的物业管理费及押金147920元返还责任的承担问题。金鹰公司受盛世阳光公司委托与李海宾签订的专柜租赁合同及商业物业管理服务协议主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。但因盛世阳光公司

本案存在以下二个焦点问题。一、金鹰公司与李海宾签订的合同是否受盛世阳光公司委托。二、重复收取李海宾的物业管理费及押金147920元返还责任的承担问题。关于金鹰公司与李海宾签订的合同是否受盛世阳光公司委托的代理行为。经庭审查明，盛世阳光公司、金鹰公司签订的《项目代理合同》明确约定“乙方（金鹰公司）受甲方委托，就该项目1至4层共计12901.79平方米商业物业进行全过程策划、招商服务及运营管理服务。”并约定“租金由乙方收取”，“试营业后物业由乙方管理，物业费用乙方收取，与甲方无关。”《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”据上应当认定，金鹰公

甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2019）甘10民终1117号上诉人（原审被告）：庆阳盛世阳光房地产开发有限公司,住所地甘肃省正宁县城南街5号。法定代表人：项祖地，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘长厚，甘肃昕脉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李海宾，男，1993年1月18日出生，汉族，农民，住河南省内黄县田氏镇李屯村。被上诉人（原审被告）：正宁县金鹰商务服务有限公司。住所地：甘肃省正宁县……