房屋租赁合同纠纷 （2017）内07民终420号

租赁合同涉及的房屋虽未经过消防验收,但不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的房屋。所以,杜丽新与宋景贵签订的《租房协议》依法成立有效，对双方当事人均具有约束力。涉案房屋因未经消防验收被公安消防机构查封后，合同已无法履行。在该院主持调解下，双方均同意自2015年9月30日解除租赁合同。本案的争议焦点是：一、造成合同解除的过错方及应承担的过错责任；二、杜丽新要求宋景贵赔偿损失的合理性及损失数额的认定。宋景贵在自己的房屋未经消防验收，且明知杜丽新租赁房屋用于经营的情况下，与杜丽新签订租赁合同,造成杜丽新在经营过程中租赁房屋被消防部门查封，合同无法履行。其行为存在过错,应承担赔偿杜丽新合理经济损失的责任。杜丽新明知宋景贵出租的房屋未经验收,仍进行装修、经营，且未申报消防检查，对于合同的解除和损失产生亦存在过错。杜丽新主张的经济损失分为：租赁房屋的装修损失、购置的机器设备及低值易耗品损失、因涉案房屋漏雨导致的经营损失、被公安消防部门罚款的损失、评估费损失。经该院委托某某资产评估事务所评估，装修资产评估值为455605.36元、机器设备评估值为183959.1元、低值易耗品评估值为13660.2

租赁合同涉及的房屋虽未经过消防验收,但不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的房屋。所以,杜丽新与宋景贵签订的《租房协议》依法成立有效，对双方当事人均具有约束力。涉案房屋因未经消防验收被公安消防机构查封后，合同已无法履行。在该院主持调解下，双方均同意自2015年9月30日解除租赁合同。本案的争议焦点是：一、造成合同解除的过错方及应承担的过错责任；二、杜丽新要求宋景贵赔偿损失的合理性及损失数额的认定。宋景贵在自己的房屋未经消防验收，且明知杜丽新租赁房屋用于经营的情况下，与杜丽新签订租赁合同,造成杜丽新在经营过程中租赁房屋被消防部门查封，合同无法履行。其行为存在过错,应承担赔偿杜丽新合理经济损失的

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终420号上诉人（一审原告）：杜丽新，女，1969年1月2日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：白志峰，内蒙古敖森律师事务所律师。上诉人（一审被告）：宋景贵，男，1953年4月2日出生，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：苏景才，内蒙古尤树柴律师事务所律师。上诉人杜丽新因与上诉人宋景贵房屋租赁合同纠……