房屋租赁合同纠纷 （2014）马民一终字第00316号

陈安琴提供的离婚证、张正广提供的离婚登记审查处理表、程家宝提供的光盘和录音资料及本院对周正明、王文香所做的调查笔录均具有真实性、合法性和与本案的关联性，均予以认定；陈安琴提供的证人证言与本案不具有关联性，不予认定。二审查明的事实除与原审相同外，另查明：王文香与陈安琴分别于2010年10月8日、2012年8月3日签订《房屋租赁合同》，均约定在租赁期内，未征得王文香书面同意，陈安琴不得转租。张正广与陈安琴于2011年8月23日离婚。陈安琴向王文香缴纳了涉案房屋至2013年10月15日之前的房租。综合各方的诉辩意见并经各方当事人同意，归纳本案二审的争议焦点为：1、陈安琴应否向程家宝返还租金，如应返还，数额应如何确定；2、案涉债务是否为张正广和陈安琴的共同债务，应否由陈安琴、张正广共同承担责任。本院认为：一、关于陈安琴应否向程家宝返还租金及其他费用问题。涉案房屋的所有权人是王文香。王文香与陈安琴签订的《房屋租赁合同》中明确约定不得转租；陈安琴与程家宝所签《店铺合作协议》名为合作，实为转租，陈安琴转租房屋未征得王文香的同意，系无权处分，对程家宝由此造成的损失，陈安琴应当承担赔偿责任。关于返还数额

陈安琴提供的离婚证、张正广提供的离婚登记审查处理表、程家宝提供的光盘和录音资料及本院对周正明、王文香所做的调查笔录均具有真实性、合法性和与本案的关联性，均予以认定；陈安琴提供的证人证言与本案不具有关联性，不予认定。二审查明的事实除与原审相同外，另查明：王文香与陈安琴分别于2010年10月8日、2012年8月3日签订《房屋租赁合同》，均约定在租赁期内，未征得王文香书面同意，陈安琴不得转租。张正广与陈安琴于2011年8月23日离婚。陈安琴向王文香缴纳了涉案房屋至2013年10月15日之前的房租。综合各方的诉辩意见并经各方当事人同意，归纳本案二审的争议焦点为：1、陈安琴应否向程家宝返还租金，如应返还

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）马民一终字第00316号上诉人（原审被告）：陈安琴，女，汉族，1975年1月21日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。委托代理人：张正广，男，马鞍山市市容局职工，住安徽省马鞍山市花山区中央花园9幢714室，公民身份号码3402041974********。上诉人（原审被告）：张正广（身份事项略）。被上诉人（原审原告）：程家宝，男，汉族，1977年7……