房屋租赁合同纠纷 （2016）皖03民终100号

江南餐饮公司与深国投公司于2013年10月8日签订的《租赁合同》及2014年11月28日签订《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。按合同约定2013年10月18日应为江南餐饮公司接收租赁物之日，江南餐饮公司虽辩称深国投公司至今未将租赁物交付，但在庭审时自认其经营的美食街于2014年11月28日试营业，且按照双方签订的合同“乙方可以书面签署接收文件，如合同签署10日内乙方未签署接收文件且未书面提出异议的视为乙方已经正常接收租赁场地。”的约定应视为在此日期之前其已接受了租赁场所。合同签订后，深国投公司依约履行了自己的义务将租赁场所交付，但江南餐饮公司至今一直未向深国投公司缴纳房屋租金，江南餐饮公司的行为已构成根本违约，依据租赁合同约定，深国投公司有权单方解除合同。故对深国投公司要求解除合同及补充协议、支付租金及江南餐饮公司迁出租赁物的诉请，予以支持。双方在租赁合同中约定的滞纳金应视为违约金，但约定的数额过高，酌定以深国投公司实际造成租金损失的30%为宜，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.

江南餐饮公司与深国投公司于2013年10月8日签订的《租赁合同》及2014年11月28日签订《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。按合同约定2013年10月18日应为江南餐饮公司接收租赁物之日，江南餐饮公司虽辩称深国投公司至今未将租赁物交付，但在庭审时自认其经营的美食街于2014年11月28日试营业，且按照双方签订的合同“乙方可以书面签署接收文件，如合同签署10日内乙方未签署接收文件且未书面提出异议的视为乙方已经正常接收租赁场地。”的约定应视为在此日期之前其已接受了租赁场所。合同签订后，深国投公

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终100号上诉人（原审被告）：安徽风味江南餐饮管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市。法定代表人：陈伟伟，该公司经理。委托代理人：李学金，安徽辉泰律师事务所律师。委托代理人：李一，安徽辉泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蚌埠深国投商用置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市。法定代表人：张捷，该公司总经理。委托代理人：詹婧，该公司员工。委托代理……