房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终10600号

合同解除时间为2017年8月19日，认定错误。双方合同并未明确约定我负有办理工商注册义务，事实上涉案房屋可以办理工商注册，赵焕奇怠于办理导致遇到政策原因，工商注册未完成。合同解除是因为赵焕奇未按合同约定及时支付租金，我通知赵焕奇解除合同，合同解除时间为2017年10月21日。2.涉案房屋自2017年4月1日至2018年1月19日一直由赵焕奇占有使用，该期间的房租及物业费等应由赵焕奇支付。3.赵焕奇未及时支付房租，我依约提出解除合同，不存在任何过错，一审法院认定合同由于政策原因解除，一审判决我承担损失是错误的。赵焕奇辩称，同意一审判决，不同意王明涛的上诉请求。格瑞德公司述称，同意一审判决，不同意王明涛的上诉请求。赵焕奇向一审法院起诉请求：1.王明涛向赵焕奇退还保证金30000元；2.王明涛向赵焕奇退还租金175000元；3.王明涛向赵焕奇退还物业费6803元、供暖费14740.8元、水费300元、电费850元、污水处理费150元，合计22443.8元；4.王明涛赔偿赵焕奇装修费、装修设计费等装修损失共计123593.5元；5.王明涛向赵焕奇支付违约金35000元。王明涛向一审法院反诉请求

合同解除时间为2017年8月19日，认定错误。双方合同并未明确约定我负有办理工商注册义务，事实上涉案房屋可以办理工商注册，赵焕奇怠于办理导致遇到政策原因，工商注册未完成。合同解除是因为赵焕奇未按合同约定及时支付租金，我通知赵焕奇解除合同，合同解除时间为2017年10月21日。2.涉案房屋自2017年4月1日至2018年1月19日一直由赵焕奇占有使用，该期间的房租及物业费等应由赵焕奇支付。3.赵焕奇未及时支付房租，我依约提出解除合同，不存在任何过错，一审法院认定合同由于政策原因解除，一审判决我承担损失是错误的。赵焕奇辩称，同意一审判决，不同意王明涛的上诉请求。格瑞德公司述称，同意一审判决，不同意

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终10600号上诉人（原审被告、反诉原告）：王明涛，男，1969年9月25日出生。委托诉讼代理人：张波，北京市律通律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙艳秋，北京市律通律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵焕奇，男，1990年6月18日出生。委托诉讼代理人：潘苏玲，北京市中盾(江门)律师事务所律师。原审第三人：北京格瑞德房地产……