房屋租赁合同纠纷 （2018）浙04民终2346号
裁判要旨
案件争议焦点：一、履约保证金是否已经退还；二、通灵珠宝公司的诉请是否已过诉讼时效。关于焦点一，通灵珠宝公司依合同向刘雪梅实际交付30万元履约保证金的事实清楚，刘雪梅辩称该履约保证金已退还或已结算，但未提供证据证明，不予采信。关于焦点二，依据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，民法总则施行前，民法通则规定的二年诉讼时效期间已经届满，不适用民法总则规定的三年诉讼时效。双方于2010年签订的合同明确约定合同到期时刘雪梅退还通灵珠宝公司履约保证金。之后双方又续签房屋租赁合同，故履约保证金的退还时间应顺延至双方房屋租赁合同关系终止时，即2015年6月30日，该日到民法总则施行之前就已经超过两年，至起诉时已过诉讼时效，故通灵珠宝公司的诉讼请求，不予支持。通灵珠宝公司认为诉讼时效因电话催讨中断，对此刘雪梅不予认可，通灵珠宝公司亦未提供证据证明，不予采信。关于通灵珠宝公司所称的电费问题，发生在双方房屋租赁合同到期之后，不产生延续双方租赁合同的效果，不影响本案诉讼时效的计算。据此，一审法院依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的
摘要
莱绅通灵珠宝股份有限公司嘉兴分公司、刘雪梅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终2346号 上诉人（原审原告）：莱绅通灵珠宝股份有限公司嘉兴分公司。住所地：嘉兴市广益路1108号万达广场室内步行街一层百-1F-15B。统一社会信用代码：91330400568199550A。 负责人：沈东军，总经理。 委托诉讼代理人：曹颖、马戎，系莱绅通灵珠宝股份有限公司员工。 被上诉人（原审被告）：刘雪梅，女，1973年10……