房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终4014号

宝业投资公司负有向爱国创业公司交付租赁物的义务，对合同是否履行发生争议的，应由宝业投资公司承担举证责任。宝业投资公司举示的《缴费通知单》、《确认声明书》以及《屋交接单签署申请》均未能证明讼争租赁物已于2016年6月1日前即已交付爱国创业公司。吴家旺及颜伟文未出庭，爱国创业公司对落款为“吴家旺”及“颜伟文”的情况说明不予认可，原审法院对该两份证据的真实性亦不予确认。结合《缴费通知单》上爱国创业公司承租的租赁物在2016年10月1日至2016年11月30日期间的电费用量为零以及爱国创业公司在2016年11月24日向宝业投资公司提交《房屋交接单签署申请》中要求宝业投资公司交付钥匙的事实，可以认定宝业投资公司在2016年11月24日前仍未将讼争租赁物交付爱国创业公司。在宝业投资公司未能提交证据证明向爱国创业公司交付租赁物时间的情况下，原审法院对于爱国创业公司主张的实际交付租赁物时间为2016年12月30日予以采信。原审院认为，爱国创业公司与宝业投资公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。宝业投资公司未能举证证明其在2

宝业投资公司负有向爱国创业公司交付租赁物的义务，对合同是否履行发生争议的，应由宝业投资公司承担举证责任。宝业投资公司举示的《缴费通知单》、《确认声明书》以及《屋交接单签署申请》均未能证明讼争租赁物已于2016年6月1日前即已交付爱国创业公司。吴家旺及颜伟文未出庭，爱国创业公司对落款为“吴家旺”及“颜伟文”的情况说明不予认可，原审法院对该两份证据的真实性亦不予确认。结合《缴费通知单》上爱国创业公司承租的租赁物在2016年10月1日至2016年11月30日期间的电费用量为零以及爱国创业公司在2016年11月24日向宝业投资公司提交《房屋交接单签署申请》中要求宝业投资公司交付钥匙的事实，可以认定宝业

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽02民终4014号上诉人（原审被告）：厦门市宝业投资管理有限公司，住所地厦门市思明区前埔工业园1号第六层02室第八单元。法定代表人：陈蓉蓉，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张世斌，上海瀛东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门爱国创业投资有限公司，住所地厦门市湖里区钟岭路68号516单元。法定代表人：钟少虹，执行董事兼总经理。委托诉讼代理……