房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12091号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案《商业商铺租赁合同》签订于民法典施行前，持续至民法典施行后，在民法典施行后就合同的履行产生纠纷，本案应适用民法典的规定。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。丘中有公司与咩咩香公司签订的《商业商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；对双方当事人具有法律约束力。涉案租赁合同履行期限为2019年12月27日至2024年12月26日，2021年1月中旬咩咩香公司向丘中有公司明确提出解除租赁合同，不再承租涉案商铺，且2021年2月1日起开始闭店不再经营，应视为咩咩香公司单方面解除合同，双方签订的《商业商铺租赁合同》于2021年2月1日解除。咩咩香公司应按本合同履约保证金的100%承担违约责任及赔偿丘中有公司因此而遭受的其他实际损失（包括诉讼费、律师诉讼代理费）。此期间咩咩香公司虽然自2021年2月1日开始闭店不再经营，但其直

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案《商业商铺租赁合同》签订于民法典施行前，持续至民法典施行后，在民法典施行后就合同的履行产生纠纷，本案应适用民法典的规定。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。丘中有公司与咩咩香公司签订的《商业商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；对双方当事人具有法律约束力。涉案租赁合同履行期限为2019年12月27日至2024年12月26

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12091号上诉人（原审被告）：北京咩咩香餐饮有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区（大兴）德茂街18号院16幢-1层西-18、西19号。法定代表人：苏英。委托诉讼代理人：苏华楠，男，北京咩咩香餐饮有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京丘中有科技有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区（大兴）德茂街18号院16幢-1层西-13。法定……