房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终3171号

闫素英与张绥生、滑敏双方签订的《房屋使用权租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同约定租金为40万元，第二年租金应在2016年3月1日前支付，但闫素英至今未交付租金，构成违约，按照合同约定逾期交纳租金超过一个月，张绥生、滑敏有权解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案滑敏于2016年4月15日电话告知闫素英解除合同，故闫素英与张绥生、滑敏签订的《房屋使用权租赁合同》于2016年4月15日已解除，闫素英请求张绥生、滑敏继续履行《房屋使用权租赁合同》的诉讼请求，一审法院不予支持。关于张绥生、滑敏主张闫素英擅自转租构成违约的请求，由于双方签订了补充协议允许转租，故一审法院不予支持。关于闫素英主张实际交付房租一直不按合同约定，而是晚于

闫素英与张绥生、滑敏双方签订的《房屋使用权租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同约定租金为40万元，第二年租金应在2016年3月1日前支付，但闫素英至今未交付租金，构成违约，按照合同约定逾期交纳租金超过一个月，张绥生、滑敏有权解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终3171号上诉人（原审原告）：闫素英，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：陈祥，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张绥生，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：朱时银，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滑敏，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：朱时银，内蒙古誉昊律师……