房屋租赁合同纠纷 （2014）淮民一终字第00316号

涉案房屋由淮南市山王镇孔集街道办事处出租给牛广立，牛广立在其租赁期内由于经营不善，经淮南市山王镇孔集街道办事处同意将该房屋平价转租给程雷使用，牛广立在与程雷签订房屋出租合同时，即将该房屋交付给程雷，程雷拿到房屋后对该房屋进行装潢，双方当事人已实际履行合同，在原审法院作出判决前，该房屋一直由程雷占有使用，牛广立主张程雷占有使用期间欠付房租20000元，符合法律规定，应当予以支持。二、关于程雷要求牛广立返还房租及赔偿损失的诉讼请求能否成立，应否支持的问题。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经查，房屋租赁合同虽然约定了牛广立应向程雷提供房产证或有出租权的有效证明，但未约定提供该证明的时间，牛广立提交的淮南市山王镇孔集街道办事处证明及向该单位的交费凭据，能够证明在签订房屋租赁合同时，牛广立对涉案房屋享有出租权。程雷表述在其租赁期间仅向牛广立追要相关权利证明，而未与牛广立协商解除合同，应当认定程雷实际占有使用该房屋，故其主张返还其已交纳房租2万元，

涉案房屋由淮南市山王镇孔集街道办事处出租给牛广立，牛广立在其租赁期内由于经营不善，经淮南市山王镇孔集街道办事处同意将该房屋平价转租给程雷使用，牛广立在与程雷签订房屋出租合同时，即将该房屋交付给程雷，程雷拿到房屋后对该房屋进行装潢，双方当事人已实际履行合同，在原审法院作出判决前，该房屋一直由程雷占有使用，牛广立主张程雷占有使用期间欠付房租20000元，符合法律规定，应当予以支持。二、关于程雷要求牛广立返还房租及赔偿损失的诉讼请求能否成立，应否支持的问题。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮民一终字第00316号上诉人（原审被告、反诉原告）：程雷，男，1978年12月25日生，汉族，无固定职业。委托代理人：陈刚，安徽舜耕山律师事务所律师。委托代理人：李海涛，安徽舜耕山律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：牛广立，男，1970年7月15日生，汉族，某煤矿工人。委托代理人：邵建，安徽铸志律师事务所律师。上诉人程雷因房屋租赁……