房屋租赁合同纠纷 （2014）河市民四终字第61号

关于李桂晚要求贺亚兰退还保证金30000元是否有事实与法律依据的问题。对于本案解除租赁合同的行为，本院认为：公平原则是当事人订立、履行民事合同所应遵循的基本原则。最高人民法院《关于适用&lt；中华人民共和国合同法&gt；若干问题的解释（二）》第二十六条根据《中华人民共和国民法通则》关于公平原则的规定，确立了合同履行过程中的情势变更原则：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案因订立租赁合同后的商铺状况与环境产生了变化，对李桂晚的商铺经营产生了不良影响，继续履行原租赁合同对于李桂晚明显不公平，虽李桂晚没有请求人民法院予以变更或解除合同，但其与贺亚兰进行了减少租金的协商，然贺亚兰并不同意减少租金，于是李桂晚进一步与贺亚兰协商要求解除租赁合同，并于2013年8月29日搬离租赁的商铺，并随即将这一情况电话通知了贺亚兰，贺亚兰也随即接收了该商铺，并于2013年9月1日将

关于李桂晚要求贺亚兰退还保证金30000元是否有事实与法律依据的问题。对于本案解除租赁合同的行为，本院认为：公平原则是当事人订立、履行民事合同所应遵循的基本原则。最高人民法院《关于适用&lt；中华人民共和国合同法&gt；若干问题的解释（二）》第二十六条根据《中华人民共和国民法通则》关于公平原则的规定，确立了合同履行过程中的情势变更原则：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）河市民四终字第61号上诉人（一审原告、反诉被告）：贺亚兰委托代理人：覃小欣，广西河城律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：李桂晚委托代理人：黄尚国，广西桂金星律师事务所律师。上诉人贺亚兰因房屋租赁合同纠纷一案，不服河池市金城江区人民法院（2013）金民初字第1407号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年5月19日立案受理……