房屋租赁合同纠纷 （2021）云29民终35号

原被告签订的《大理州新华石寨子旅游有限公司商铺租赁合同》主体资格合法、意思表示真实，且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属于有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力。出租人按约定将房屋交给承租人使用，承租人应按约定向出租人支付租金。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，守约方可以单方解除合同。本案中，被告长期未向原告履行支付租金的义务，经原告催告后，仍未履行，符合合同法关于法定解除的条件，故对于原告要求解除其与被告签订的《大理州新华石寨子旅游有限公司商铺租赁合同》的诉讼请求，一审予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还商铺的诉讼请求，一审予以支持。合同中约定“因任何原因而终止后7日内，乙方无需将租赁物业涉及建筑结构的已修改过的部分恢复原状；乙方投资的入土入墙部分的装修无偿移交给甲方”，故原告要求被告对涉案商铺恢复原状的诉讼请求，一审不予支持。关于租金问题。出租人将租赁物交给承租人使用，承租人应向出租人支付租金。故原告要求被告支付租金的诉讼请求

原被告签订的《大理州新华石寨子旅游有限公司商铺租赁合同》主体资格合法、意思表示真实，且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属于有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力。出租人按约定将房屋交给承租人使用，承租人应按约定向出租人支付租金。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，守约方可以单方解除合同。本案中，被告长期未向原告履行支付租金的义务，经原告催告后，仍未履行，符合合同法关于法定解除的条件，故对于原告要求解除其与被告签订的《大理州新华石寨子旅游有限公司商铺租赁合同》的诉讼请求，一审予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终35号上诉人（原审被告）：杨军，男，1976年12月31日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：李祥，云南洪骐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴荣熙，云南洪骐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：大理州新华石寨子旅游有限公司，住所地云南省大理州大理市大理镇下鸡邑村委会大丽路东（南国城A15……