房屋租赁合同纠纷 （2014）平民三终字第447号

马金要、张红许之间系房屋租赁关系，因双方未签订书面租赁合同，亦未约定租赁期限，双方之间应视为不定期租赁，马金要、张红许双方任何一方均有权随时提出解除租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案张红许长期拖欠马金要房租，在马金要多次催要后仍未能及时支付，已构成违约，故原审法院对马金要要求张红许腾出房屋的请求予以支持适当。马金要要求张红许支付欠交的房租25760元，有张红许给马金要出具的欠条为证，但张红许在出具欠条后已先后偿还租金12500元，应予以扣除，即张红许应再支付马金要房租13260元。马金要、张红许双方就拖欠的房租未约定利息，应视为不支付利息，原审法院对马金要向原审法院起诉之前的利息不予支持，马金要向原审法院起诉之日起的利息按中国人民银行同期贷款利率计付适当。关于张红许要求马金要赔偿装修费用22000元的主张，因张红许欠交房租的行为已构成违约，导致合同解除，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第

马金要、张红许之间系房屋租赁关系，因双方未签订书面租赁合同，亦未约定租赁期限，双方之间应视为不定期租赁，马金要、张红许双方任何一方均有权随时提出解除租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案张红许长期拖欠马金要房租，在马金要多次催要后仍未能及时支付，已构成违约，故原审法院对马金要要求张红许腾出房屋的请求予以支持适当。马金要要求张红许支付欠交的房租25760元，有张红许给马金要出具的欠条为证，但张红许在出具欠条后已先后偿还租金12500元，应予以扣除

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民三终字第447号上诉人（原审原告）马金要，又名马金跃，男，1962年9月17日出生。委托代理人孙志辉，河南首位律师事务所律师。上诉人（原审被告）张红许，男，1975年11月7日出生。委托代理人李延辉，河南科序律师事务所实习律师。上诉人马金要与上诉人张红许房屋租赁合同纠纷一案，汝州市人民法院于2014年5月5日作出（2013）汝民初字第20……