房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终6294号
裁判要旨
《租赁合同书》是陈吕、金茂公司双方在平等自愿的基础上所签订，系各自的真实意思表示，其内容并未违反法律禁止性规定，合法有效，故其对双方当事人均有法律约束力，双方应依据合同的约定行使权利和履行义务。一、双方一致确认，合同结束后第二天（2015年10月28日）起至交还租赁物（2015年11月29日）期间的租金、物业维护费、管理费，陈吕没有缴交，故金茂公司请求陈吕支付该月的租金22122元，合法有据，一审法院予以支持。二、关于金茂公司是否有权收取物业维护费及管理费问题。在双方的合同关系存续期间，陈吕一直有以代收款抵扣上述费用或另外现金交取的惯例，说明陈吕对按合同约定的金额向金茂公司缴交物业维护费及管理费并不存在异议，且该租赁物的物管公司为金茂公司的子公司，该子公司亦授权金茂公司收取上述费用，故金茂公司是有权向陈吕收取物业维护费及管理费的。至于陈吕尚欠多少物业维护费及管理费问题。陈吕一开始在答辩称其按时足额向金茂公司支付了租金，金茂公司并无收取物业维护费及管理费的权利，故陈吕无需向金茂公司缴交物业维护费及管理费，没有提及其交过物业维护费及管理费。而在金茂公司于庭审发问阶段问起陈吕其于2015年1
摘要
《租赁合同书》是陈吕、金茂公司双方在平等自愿的基础上所签订，系各自的真实意思表示，其内容并未违反法律禁止性规定，合法有效，故其对双方当事人均有法律约束力，双方应依据合同的约定行使权利和履行义务。一、双方一致确认，合同结束后第二天（2015年10月28日）起至交还租赁物（2015年11月29日）期间的租金、物业维护费、管理费，陈吕没有缴交，故金茂公司请求陈吕支付该月的租金22122元，合法有据，一审法院予以支持。二、关于金茂公司是否有权收取物业维护费及管理费问题。在双方的合同关系存续期间，陈吕一直有以代收款抵扣上述费用或另外现金交取的惯例，说明陈吕对按合同约定的金额向金茂公司缴交物业维护费及管理
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6294号上诉人（原审被告）:陈吕，男，汉族，住广东省阳东县。委托诉讼代理人：马耀林，广东仲马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市金茂房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：黎裕章，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李军，广东天伦（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何嘉然，广东天伦（佛山）律师事务所律师。上……