房屋租赁合同纠纷 （2013）汴民终字第143号

无权占有不动产的人，权利人可以请求其返还原物。金某某系涉案房屋的合法所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。瑞信公司基于委托租赁协议将房屋租赁给了张某某使用，张某某在与瑞信公司的租赁协议期满后应将房屋腾出，而其继续占用房屋的行为侵犯了金某某的合法权益，故对金某某要求张某某腾房的诉讼请求，应于支持；张某某以其享有优先购买权要求确认金某某、瑞信公司之间房屋买卖无效，因瑞信公司在将该房屋出售前已在《汴梁晚报》中公开发售，而张某某明知瑞信公司开发该房屋是为销售的情况下不予买受，其放弃了优先购买权，故张某某的辩解意见，一审法院不予采纳。另金某某、瑞信公司之间的委托租赁协议到期后，瑞信公司未及时履行向金某某移交房屋的义务，其行为已构成违约，故金某某要求瑞信公司应向其承担相应的经济损失，一审法院予以支持，但对金某某要求张某某承担连带责任的诉讼请求部分，本院不予支持。该经济损失应比照金某某、瑞信公司签订的委托租赁协议中所约定的月租金3105元的标准，自2011年8月1日起计算，直至本院判决确定张某某腾房之日止。鉴于金某某、瑞信公司签订委托租赁管理协议中约定，如金某某违约，应向瑞信公司支

无权占有不动产的人，权利人可以请求其返还原物。金某某系涉案房屋的合法所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。瑞信公司基于委托租赁协议将房屋租赁给了张某某使用，张某某在与瑞信公司的租赁协议期满后应将房屋腾出，而其继续占用房屋的行为侵犯了金某某的合法权益，故对金某某要求张某某腾房的诉讼请求，应于支持；张某某以其享有优先购买权要求确认金某某、瑞信公司之间房屋买卖无效，因瑞信公司在将该房屋出售前已在《汴梁晚报》中公开发售，而张某某明知瑞信公司开发该房屋是为销售的情况下不予买受，其放弃了优先购买权，故张某某的辩解意见，一审法院不予采纳。另金某某、瑞信公司之间的委托租赁协议到期后，瑞信公司

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第143号上诉人（一审第三人）张某某。委托代理人常富、吴斌，河南龙文律师事务所律师。特别授权。被上诉人（一审原告）金某某。委托代理人杜海彦。特别授权。被上诉人（一审被告）开封市瑞信房地产开发有限公司。委托代理人潘胜超、毛璐宝，该公司法律顾问。特别授权。金某某因与开封市瑞信房地产开发有限公司（下称瑞信公司）、张某某房屋租赁合同纠纷一案，于……