房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2733号

高立新与赵娇就系争商铺签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。赵娇未按约支付2020年1月起的租金，已违反合同约定，现高立新与赵娇双方一致同意两份租赁合同于2020年3月21日解除，于法不悖，法院予以准许。合同解除，赵娇仍应承担相应违约责任，高立新要求其承担滞纳金即延期付款违约金和解约违约金，符合合同约定，但合同约定的违约金标准明显过高，法院考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度以及实际损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定赵娇向高立新支付滞纳金10，000元和解约违约金20，000元。根据在案证据所查明的事实，赵娇于2020年3月21日收到高立新的解约通知后，并未清理房屋内置留的物品，且之后仍有人员在商铺内从事跳舞活动，结合物业公司工作人员的陈述，足以认定赵娇在租赁合同解除后仍继续占用系争商铺。赵娇关于解约后已将商铺返还的抗辩意见，依据不足，法院不予采信。高立新要求赵娇承担2020年1月1日至6月30日期间的租金及房屋占有使用费，于法有据，法院予以支持。但法院同时也注意到，高立新在庭审中自认已收到商铺钥匙一把，作为商铺出租人，高立新应在合同解除后更

高立新与赵娇就系争商铺签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。赵娇未按约支付2020年1月起的租金，已违反合同约定，现高立新与赵娇双方一致同意两份租赁合同于2020年3月21日解除，于法不悖，法院予以准许。合同解除，赵娇仍应承担相应违约责任，高立新要求其承担滞纳金即延期付款违约金和解约违约金，符合合同约定，但合同约定的违约金标准明显过高，法院考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度以及实际损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定赵娇向高立新支付滞纳金10，000元和解约违约金20，000元。根据在案证据所查明的事实，赵娇于2020年3月21日收到高立新的解约通知

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2733号上诉人(原审被告)：赵娇，女，1987年7月25日生，汉族，户籍地四川省。委托诉讼代理人：周雍，上海市德尚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：高立新，男，1968年7月30日生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：李捷，上海市震旦律师事务所律师。原审第三人：上海速系文化传播有限公司，住所地上海市金山工业区。法定代表人：……