房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁14民终3031号

原、被告之间签订的《房屋租赁补充协议》及《协议》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。被告海洋公司租赁原告煌雅公司房屋，双方明确约定了租赁面积及租金计算方法，其应当支付租赁期内的租赁费，被告海洋公司自2016年第二季度开始未按约定支付原告租赁费，已构成违约。对原告要求依法判决被告支付原告租赁费367906元及利息（截止到2017年6月26日的利息为33948.1元，自2017年6月27日至清偿完毕之日按年利率10%计算）的主张。被告认为原告在2016年12月租赁他人厂房到期，要求被告搬离涉案租赁厂房，被告无奈，只能搬离，被告一边搬出机器设备，原告一边搬入机器设备，从2016年12月开始，因原告的原因，导致被告无法使用租赁物，原告索要该期限内的租赁费没有实际依据。一审法院认为，因被告并未提供证据证实原告于2016年12月份就开始要求其搬走及因原告的原因导致其无法使用租赁物，且原、被告之间也没有约定租赁方在搬离过程中应减少租赁费，故被告应当按约定交纳租赁期内的租赁费，故对被告的该项辩论意见一审法院不予支持。原告自2017年1月开始减少计算被告应交纳的租赁费金额，系其对自身权利

原、被告之间签订的《房屋租赁补充协议》及《协议》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。被告海洋公司租赁原告煌雅公司房屋，双方明确约定了租赁面积及租金计算方法，其应当支付租赁期内的租赁费，被告海洋公司自2016年第二季度开始未按约定支付原告租赁费，已构成违约。对原告要求依法判决被告支付原告租赁费367906元及利息（截止到2017年6月26日的利息为33948.1元，自2017年6月27日至清偿完毕之日按年利率10%计算）的主张。被告认为原告在2016年12月租赁他人厂房到期，要求被告搬离涉案租赁厂房，被告无奈，只能搬离，被告一边搬出机器设备，原告一边搬入机器设备，从2016年12

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终3031号上诉人（原审被告）：德州市海洋建筑装饰工程有限公司，住所地：山东省德州市经济开发区康博大道北首。法定代表人：吕民，董事长。委托诉讼代理人：孙涛，山东鑫大公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：德州煌雅建材有限公司，住所地：山东省德州市经济开发区新兴大街北首。法定代表人：杨俊河，总经理。委托诉讼代理人：杨春华，山东九公律师事务……