房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终47号

本案争议焦点为张军妨主张的其它商户在此经营是否应属于和记公司提供的经营环境的一部分，其它商户解约是否可视为被告对原告的违约并应对原告承担合同责任。双方约定为世纪都会商厦商铺的租赁，该类合同与普通房屋租赁合同相比有其特殊性，即商铺的经营构成商场经营的一部分，二者具有共荣俱损的关系，且双方合同约定该商铺仅限用于经营知名女装品牌服饰店，即该经营受限于商场经营区域和范围，但也同时构成该经营区域的一部分。和记公司工作人员陈维与原告电子信件沟通情况，写明了主要的零售品牌，并在CAD图纸中标明上述品牌的具体位置，并声明该附件为最新品牌落位图及推荐位置，其中带颜色的位置为已签约客户。该信息具体明确，且足以影响原告的决策，且张军妨在4月14日被告知其它品牌解约的信息后即时作为要求解除合同的决定，亦可以佐证其它商户在此经营的环境构成原告在此经营的决定性因素。但一审法院必须考虑，和记公司经营的世纪都会商厦处于经营初期，如允许商户任意违约，必将使商业环境的营造产生不确定性，张军妨作为知名女装的经营者，应对该商业风险予以预估，以防止签约和解约的任意性。而且其它商户的解约行为不在和记公司的控制范围内，全部风险作为

本案争议焦点为张军妨主张的其它商户在此经营是否应属于和记公司提供的经营环境的一部分，其它商户解约是否可视为被告对原告的违约并应对原告承担合同责任。双方约定为世纪都会商厦商铺的租赁，该类合同与普通房屋租赁合同相比有其特殊性，即商铺的经营构成商场经营的一部分，二者具有共荣俱损的关系，且双方合同约定该商铺仅限用于经营知名女装品牌服饰店，即该经营受限于商场经营区域和范围，但也同时构成该经营区域的一部分。和记公司工作人员陈维与原告电子信件沟通情况，写明了主要的零售品牌，并在CAD图纸中标明上述品牌的具体位置，并声明该附件为最新品牌落位图及推荐位置，其中带颜色的位置为已签约客户。该信息具体明确，且足以影响

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终47号上诉人（原审原告）：张军妨，女，1972年4月1日出生，汉族，自由职业者，住河北省石家庄市桥东区。委托诉讼代理人：冯国栋，天津北洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵津，天津北洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路189号津汇广场6层601室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉……