房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终7686号

双方签订的租赁合同系转租合同关系，转租经过苏州市沧新资产管理有限公司的同意，合同成立有效，苏州智禾房地产代理有限公司与前手出租方苏州市沧新资产管理有限公司之间的租赁合同是否解除不影响双方在此前签订并履行的租赁合同的效力。尽管苏州市沧新资产管理有限公司于2015年2月张贴通知要求东美巷34号内的相关企业搬离，但原审被告既未与苏州智禾房地产代理有限公司解除合同，也未按苏州市沧新资产管理有限公司的要求搬离并交接房屋。苏州智禾房地产代理有限公司作为出租方，在双方之间的租赁合同未解除、原审被告实际使用房屋的情况下，有权要求其按合同履行义务。原审被告称其与苏州市沧新资产管理有限公司达成一致意见，苏州市沧新资产管理有限公司同意其继续使用涉案房屋至2016年5月31日，并承诺免收过渡期间的房屋使用费，但其未能提交苏州市沧新资产管理有限公司的证明，且苏州智禾房地产代理有限公司提交的苏州市沧新资产管理有限公司于2016年4月5日出具的情况说明明确由其负责将涉案房屋收回并移交苏州市沧新资产管理有限公司，原审被告提交的录音证据不足以证明其主张，故原审被告仍应按租赁合同的约定向苏州智禾房地产代理有限公司履行支付

双方签订的租赁合同系转租合同关系，转租经过苏州市沧新资产管理有限公司的同意，合同成立有效，苏州智禾房地产代理有限公司与前手出租方苏州市沧新资产管理有限公司之间的租赁合同是否解除不影响双方在此前签订并履行的租赁合同的效力。尽管苏州市沧新资产管理有限公司于2015年2月张贴通知要求东美巷34号内的相关企业搬离，但原审被告既未与苏州智禾房地产代理有限公司解除合同，也未按苏州市沧新资产管理有限公司的要求搬离并交接房屋。苏州智禾房地产代理有限公司作为出租方，在双方之间的租赁合同未解除、原审被告实际使用房屋的情况下，有权要求其按合同履行义务。原审被告称其与苏州市沧新资产管理有限公司达成一致意见，苏州市沧新

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7686号上诉人（原审被告）：苏州麦禾文化传播有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区道前街东美巷34号。法定代表人：叶蓁，总经理。委托诉讼代理人：周勇，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔慧，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：钱群，男，1978年8月2日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被上诉人（……