房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终7102号

原告胜于蓝公司与被告彦锦公司于2014年11月3日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方一致认可《房屋租赁合同》于2016年2月29日解除，对于原告请求判令确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2016年2月29日解除的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告认可案涉房屋存在漏水，但案涉房屋一直由被告转租的实际承租户在实际使用中，被告无证据证明漏水对租金的影响程度，应按合同约定支付租金。被告对原告起诉的欠付租金金额及欠付租金的时间段无异议，对于原告请求判令被告支付2014年3月29日至2016年2月29日欠付的租金474967.3元的诉讼请求，本院予以支持。原告认可漏水事实的存在，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。被告未及时支付租金存在合理理由，对于原告请求判令被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于房屋占用使用费，双方合同于2016年2月29日解除，且原告已经将案涉门面于2016年3月中旬收回，现要求被告支付房屋占用使用费于法无据，故对于原告请求判令被告支付房屋占用使用费的诉讼请

原告胜于蓝公司与被告彦锦公司于2014年11月3日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方一致认可《房屋租赁合同》于2016年2月29日解除，对于原告请求判令确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2016年2月29日解除的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告认可案涉房屋存在漏水，但案涉房屋一直由被告转租的实际承租户在实际使用中，被告无证据证明漏水对租金的影响程度，应按合同约定支付租金。被告对原告起诉的欠付租金金额及欠付租金的时间段无异议，对于原告请求判令被告支付2014年3月29日至2016年2月29日欠付的租金474967.3元的诉讼

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7102号上诉人(原审原告)：重庆市胜于蓝房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区冉家坝109号地块。法定代表人：杨茂新，董事长。委托诉讼代理人：张守贵，重庆渝万（城口）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：重庆彦锦投资管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道百灵路6号兴茂•盛世北辰5幢负1-商场。法定代表人：何先勇，总经理。上诉人重庆市……