房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1102民初5377号
裁判要旨
本案争议焦点有四点，第一，本案《房屋买卖合同》是否有效；第二，被告詹鑫是否系本案的适格被告；第三，两被告应否配合原告办理过户手续并交付房屋；第四，原告主张的违约金应当如何计算。 对于以上争议焦点，本院分析如下： 第一，1、本案《房屋买卖合同》系原告张斌与被告赵亮及居间方签订，双方签订的《房屋买卖合同》无证据证明被告赵亮受到胁迫或违背真实意思，涉案房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容亦符合法律规定；2、涉案房屋系被告赵亮婚前于2017年购买，两被告婚后偿还部分贷款，房屋登记在被告赵亮个人名下，对于两被告在婚姻存续期间经过公证的《夫妻财产约定协议书》的效力，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”之规定，该财产约定仅对两被告夫妻双方具有约束力，不能对抗本案原告；3、两被告在夫妻财产约定协议中约定房屋剩余价值归被告詹鑫个人所有，并约定双方共同管理、使用房屋，因涉案房屋并未过户至被告詹鑫名下，该约定在被告詹鑫与被告赵亮之间亦属债的性质，无物权公示效力及优先效力，不足以影响原告与被告赵亮之间的房屋买卖行为效力；4、被告称其
摘要
张斌与赵亮、詹鑫房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初5377号 原告：张斌，男，1987年5月24日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：刘勇，山东陆海律师事务所律师。 被告：赵亮，男，1993年1月24日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：詹鑫，女，1994年7月28日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：钟臻臻，山东兆利律师事务所……