房屋租赁合同纠纷 （2014）六民一终字第00342号

依法成立的合同，成立时成效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。原告霍邱县市场服务中心与被告陈士阅签订的房屋借用协议和房屋租借用协议，实质上即为房屋租赁合同，被告在签订两份协议后，即应按照协议约定向原告支付有偿借用费、即房屋租金，其未能按照协议履行，致使原告通过出租房屋收取房屋租金的合同目的不能实现，被告显系违约行为，应承担相应的民事责任。故原告诉请解除与被告签订的协议、被告搬离该房屋，本院依法予以支持。原告诉请被告支付拖欠的房屋租金60000元，因庭审中双方均认可被告预交的房屋招租费20000元可以抵房租，故对原告该项诉请，本院依法支持为40000元。被告辩称双方签订的协议约定租赁期限为三年，但因其违约行为致使合同解除，故对其该项辩称意见，本院依法不予采纳。至于被告辩称双方协商约定原告在被告经营的金樱海鲜楼消费可通过结帐后多退少等意见，因其未能提供证据予以证明，且原告该处消费已于起诉前结清，故对其该项辩称意见，本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条

依法成立的合同，成立时成效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。原告霍邱县市场服务中心与被告陈士阅签订的房屋借用协议和房屋租借用协议，实质上即为房屋租赁合同，被告在签订两份协议后，即应按照协议约定向原告支付有偿借用费、即房屋租金，其未能按照协议履行，致使原告通过出租房屋收取房屋租金的合同目的不能实现，被告显系违约行为，应承担相应的民事责任。故原告诉请解除与被告签订的协议、被告搬离该房屋，本院依法予以支持。原告诉请被告支付拖欠的房屋租金60000元，因庭审中双方均认可被告预交的房屋招租费20000元可以抵房租，故对原告该项诉请，本院依法支持为400

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00342号上诉人（原审被告）：陈士阅。委托代理人：ＸＸ宇，安徽霍达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：霍邱县市场服务中心。法定代表人：吴刚，该中心主任。委托代理人：万廷鹏，安徽万廷鹏律师事务所律师。上诉人陈士阅因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省霍邱县人民法院（2013）霍民二初字第00392号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……