房屋租赁合同纠纷 （2015）哈民一民初字第91号

双方当事人签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》是其真实意思表示，协议内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应依照协议约定的内容履行相应的义务。关于如何确定双方签订合同的起租日期问题。依据合同约定：租期自2014年6月15日至2029年6月14日共计15年，年租金1800万元整。主合同约定6个月免租期，另依据双方签订的《补充协议》，辰曦电子公司同意免租期延长3个月，共计9个月，因此计租日应从2014年9月15日起算。截止至2015年8月13日起诉至法院，并依照合同约定的租金给付期限约定，艺汇家公司应给付辰曦电子公司2014年9月15日起算至2015年上半年租金1350万元，至2015年12月14日前艺汇家公司应给付辰曦电子公司下半年租金900万元。艺汇家公司已给付租金400万元，为辰曦电子公司垫付款项470万元，艺汇家公司尚欠辰曦电子公司房屋租金1380万元。关于艺汇家公司称已给付的款项总计为2200万元，已不欠辰曦电子公司租金问题。艺汇家公司举示的证据形成时间均是在双方签订房屋租赁之前发生的，辰曦电子只认可2200万元中的400万元转为租金款。双方在合同中亦明确约定合同签订后，艺汇

双方当事人签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》是其真实意思表示，协议内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应依照协议约定的内容履行相应的义务。关于如何确定双方签订合同的起租日期问题。依据合同约定：租期自2014年6月15日至2029年6月14日共计15年，年租金1800万元整。主合同约定6个月免租期，另依据双方签订的《补充协议》，辰曦电子公司同意免租期延长3个月，共计9个月，因此计租日应从2014年9月15日起算。截止至2015年8月13日起诉至法院，并依照合同约定的租金给付期限约定，艺汇家公司应给付辰曦电子公司2014年9月15日起算至2015年上半年租金1350万元，至2015年12月

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民初字第91号原告黑龙江辰羲通讯电子工程有限公司，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街与长江路交角处。法定代表人吕力鹏，董事长。委托代理人郑国强。委托代理人盛玉涛。被告黑龙江艺汇家文化商业广场有限公司，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街240号。法定代表人刘家涛，董事长。委托代理人汪浩，住哈尔滨市南岗区。原告黑龙江辰羲通讯电子工程有限公司（以下简称……