房屋租赁合同纠纷 （2010）浙绍民终字第978号

本案主要争议系原告主张二被告违约的事实是否成立。本案原、被告双方在房产租赁合同中约定，前两年年租金每半年支付一次，在前一个月内付清，时间以约定租赁期限日为准，结合房屋租赁习惯，应理解为2008年10月15日至2009年10月14日（即第二年的租赁期）租金支付方式是2008年9月15日至2008年10月14日止支付29万元，2009年3月15日至2009年4月14日止支付29万元，逾期则构成违约。二被告未依约支付第二年租金且逾期30日的事实清楚，已构成违约。根据合同约定和法律的规定，原告有权解除合同，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，二被告依房产租赁合同取得的租赁物应返还给原告，因二被告至今未与原告办理租赁房产交付手续，现原告诉请二被告返还租赁房产，理由正当，予以支持。由于二被告因经营需要对租赁房产所进行的部分装修对租赁房产造成相应的财产损失，其中门窗、楼梯复原价值经评估为194913元，二被告应予赔偿。其中绿化带地面硬化及恢复原状的费用，因原告提供证据不足，无法支持赔偿。由于二被告占有租赁房产至今且自2008年10月15日起的租赁房产的租金一直未支付，造成原告方租金损失，二被告亦应

本案主要争议系原告主张二被告违约的事实是否成立。本案原、被告双方在房产租赁合同中约定，前两年年租金每半年支付一次，在前一个月内付清，时间以约定租赁期限日为准，结合房屋租赁习惯，应理解为2008年10月15日至2009年10月14日（即第二年的租赁期）租金支付方式是2008年9月15日至2008年10月14日止支付29万元，2009年3月15日至2009年4月14日止支付29万元，逾期则构成违约。二被告未依约支付第二年租金且逾期30日的事实清楚，已构成违约。根据合同约定和法律的规定，原告有权解除合同，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，二被告依房产租赁合同取得的租赁物应返还给原告，因二被告至今

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第978号上诉人（原审被告）青岛××司（以下简称金狮××司），住所地青岛市××乙。法定代表人宋某。委托代理人（特别授权）陈某某。被上诉人（原审原告）浙江××开发有限公司（以下简称振华××），住所地诸暨市××街道××号。法定代表人郦某某。委托代理人（特别授权）毛某某。原审被告金狮××国际）酒店管理集团有限公司（以下简称金狮××），住所地……