房屋租赁合同纠纷 （2019）皖03民终2622号

已抵押的房屋在出租时，应将房屋抵押的情况书面告知承租人，否则构成欺诈。张学永在与周跃、刘清签订合同时未将房屋抵押情况书面告知周跃、刘清，由此周跃、刘清要求撤销合同，符合法律规定。周跃、刘清的请求，一审法院予以支持。张学永辩称已履行了告知房屋抵押情况，因张学永未提供证据予以证明，故对该辩解意见不予采纳。张学永辩称因周跃、刘清拖欠租金，合同已解除，由于张学永并未实际履行解除权，现合同还在实际履行中，故其该辩解意见不能成立，一审法院不予采纳。张学永辩称周跃、刘清行使撤销权已超过一年的时效，因周跃、刘清实际在2019年初才知道房屋抵押的情况，故撤销权时效起算时间应为2019年初，周跃、刘清的起诉并未超过一年的时效，张学永的该辩解意见不能成立，一审法院不予采纳。综上所述，周跃、刘清要求撤销其与张学永于2017年4月10日签订的合同号为LYDS20170410的房屋租赁合同的请求，理由正当，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，一审法院判决：撤销周跃、刘清与张学永于2017年4月10日签订的合同号为LYDS20170410的房屋租赁合同。案件受理费80元，减半收取40元，

已抵押的房屋在出租时，应将房屋抵押的情况书面告知承租人，否则构成欺诈。张学永在与周跃、刘清签订合同时未将房屋抵押情况书面告知周跃、刘清，由此周跃、刘清要求撤销合同，符合法律规定。周跃、刘清的请求，一审法院予以支持。张学永辩称已履行了告知房屋抵押情况，因张学永未提供证据予以证明，故对该辩解意见不予采纳。张学永辩称因周跃、刘清拖欠租金，合同已解除，由于张学永并未实际履行解除权，现合同还在实际履行中，故其该辩解意见不能成立，一审法院不予采纳。张学永辩称周跃、刘清行使撤销权已超过一年的时效，因周跃、刘清实际在2019年初才知道房屋抵押的情况，故撤销权时效起算时间应为2019年初，周跃、刘清的起诉并未超

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2622号上诉人（原审被告）：张学永，男，1961年2月17日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：孙敏华，安徽元方圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨传清，安徽润天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周跃，男，1987年3月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被上诉人（原审原告）：刘清，男，1987年10月6日出生，……