房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁03民终3604号

牟江朋与苏庆林签订的《买卖房屋协议书》约定了买卖房屋标的物、转让价格、交钱方式和期限，应当认定为关于转让房屋（8间）不动产所有权的房屋买卖合同。牟江朋主张买卖房屋属违法建筑无法初始登记取得合法产权证书，应认定买卖合同无效。但买卖合同的标的物的先天违法性，不等同双方房屋买卖法律行为的违法性，以违章建筑为标的物的买卖行为效力并不必然违法。且目前我国法律也无将违章建筑买卖行为认定为无效行为的规定，因此牟江朋与苏庆林签订的协议系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，不损害他人利益，故双方所签房屋买卖协议合法有效，对于牟江朋主张买卖协议无效不予支持。双方在签订房屋协议时苏庆林已告知牟江朋房屋所占土地系租赁，房屋因违建曾经被土地管理部门罚款的事实，牟江朋承认租赁苏庆林院落及房产十几年未出现问题，才购买苏庆林房屋，牟江朋在明知房屋及院落有瑕疵的情况下，购买牟江朋房产，后被政府因违建被拆除造成损失风险理应自己承担，对于牟江朋要求苏庆林返还购房款的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、

牟江朋、苏庆林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终3604号上诉人（原审原告）：牟江朋，男，1970年8月15日出生，汉族，个体，现住山东省淄博市临淄区。委托诉讼代理人:王玉同，山东稷下律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏庆林，男，1965年10月1日出生，汉族，无业，现住山东省淄博市临淄区。委托诉讼代理人:秦宗亚，山东高阳律师事务所律师。上诉人牟江朋因与被上诉人苏庆林房屋买卖合……