房屋买卖合同纠纷 （2018）吉08民终106号
裁判要旨
１.刘喜峰与林树海、田秀兰签订的房屋买卖协议，经过当事人及本院委托鉴定机构对双方争议的永胜胡同16号楼5单元1层中门及违建部分的价格评估，其中楼房价值为169500元，违建部分价值为87981元，而刘喜峰交给林树海、田秀兰的房款为300000元，且在房屋产权登记部门的合同中双方约定为140000元，五日后交款300000元，根据日常交易习惯，公平合理原则及依据民事证据高度盖然性的证明标准，双方的合同标的应包括林树海的自建部分。林树海、田秀兰认为刘喜峰购买的楼房为经营性用房，与房屋权属登记规划用途不符，不予采信。2.《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”《房屋登记办法》第二十二条第（一）规定“有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；”《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”双方签订的房屋买卖合同中标的包括违法建设部分，而由
摘要
林树海等与刘喜峰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉08民终106号上诉人（原审被告）：林树海，现住白城市。上诉人（原审被告）：田秀兰，现住同上。二被告委托诉讼代理人：时国峰，系吉林镜鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘喜峰。委托诉讼代理人：徐艳丽，系吉林金辉律师事务所律师。上诉人林树海、田秀兰因与被上诉人刘喜峰房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省白城市洮北区人民法院（2017）吉0802民……