房屋租赁合同纠纷 （2021）湘02民终362号

本案立案案由合同纠纷，经审查案由应为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、2020年3月11日富德保险湖南公司向新安居公司发出的《关于解除〈房屋租赁合同〉的通知》是否发生解除合同的效力？二、新安居公司主张三个半月的租金、拖欠租金的逾期违约金、违约金能否得到支持？三、新安居公司主张恢复原状是否有合同及法律约定？一审法院作如下分析： 关于争议焦点一。新安居公司、富德保险湖南公司于2015年7月8日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政规的强制性规定，系合法有效的合同，双方当事人均应恪守诚实信用原则，全面履行合同义务。该合同约定“甲乙双方除因法定原因或本合同约定原因外解除本合同的，应提前2个月书面通知对方，提出解除合同的一方应当向对方支付相当于1个月租金的违约金”。新安居公司认为，在富德保险湖南公司存在违约的情形下，就不能适用“甲乙双方共同的违约责任”的约定；而富德保险湖南公司认为，“甲乙双方共同的违约责任”是附约定解除条件的条款，其在支付一个月违约金的情况下可解除合同。一审法院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的

本案立案案由合同纠纷，经审查案由应为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、2020年3月11日富德保险湖南公司向新安居公司发出的《关于解除〈房屋租赁合同〉的通知》是否发生解除合同的效力？二、新安居公司主张三个半月的租金、拖欠租金的逾期违约金、违约金能否得到支持？三、新安居公司主张恢复原状是否有合同及法律约定？一审法院作如下分析： 关于争议焦点一。新安居公司、富德保险湖南公司于2015年7月8日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政规的强制性规定，系合法有效的合同，双方当事人均应恪守诚实信用原则，全面履行合同义务。该合同约定“甲乙双方除因法定原因或本合同约定原因外解除本合

湖南省株洲市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘02民终362号 上诉人（原审原告）：株洲新安居置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区**长江北路新安居建材大市场。 法定代表人：涂棋伍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘晓南，湖南妙手律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐方圆，湖南妙手律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：富德生命人寿保险股份有限公司湖南分公司，住，住所地湖南省长沙市天心……