房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终2780号

海居公司与段小清签订的房屋托管合同系双方当事人真实意思的表示且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。在合同履行过程中，因讼争房屋存在胶囊房问题，被政府强制拆除整改，导致双方签订的合同不能履行，鉴于海居公司、段小清在签订合同时均已明知讼争房屋改造成胶囊房存在合同不能实际履行的风险，但双方并未就此作明确约定，故导致合同不能履行的责任并非归责于段小清，海居公司要求段小清承担违约责任的理由不充分，不予支持。2015年2月13日，段小清将讼争房屋的钥匙更换，视为段小清收回讼争房屋的使用权，双方签订的房屋托管合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，海居公司要求段小清返还多付的租金及押金的诉讼请求，有理合法，应予支持。段小清辩称海居公司实际租期超过合同约定的意见缺乏证据予以证实，不予认定。根据合同约定，租赁期限应于2015年3月17日届满。从2015年2月13日至2015年3月17日共计32天的租金，段小清应予返还。经核算，32天

海居公司与段小清签订的房屋托管合同系双方当事人真实意思的表示且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。在合同履行过程中，因讼争房屋存在胶囊房问题，被政府强制拆除整改，导致双方签订的合同不能履行，鉴于海居公司、段小清在签订合同时均已明知讼争房屋改造成胶囊房存在合同不能实际履行的风险，但双方并未就此作明确约定，故导致合同不能履行的责任并非归责于段小清，海居公司要求段小清承担违约责任的理由不充分，不予支持。2015年2月13日，段小清将讼争房屋的钥匙更换，视为段小清收回讼争房屋的使用权，双方签订的房屋托管合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2780号上诉人（原审原告）：武汉海居房地产咨询有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区珞瑜路光谷世界城1幢1单元11层05号房。法定代表人：冯燕海，该公司总经理。委托代理人：夏威，湖北光年律师事务所律师。上诉人（原审被告）：段小清。委托代理人：舒虎。上诉人武汉海居房地产咨询有限公司（以下简称海居公司）、上诉人段小清因房屋租赁合同纠纷一案……