房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终5627号

碧桂园房地产公司与李红签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。根据合同约定，李红应于每月10日前交纳当月租金，逾期超过30天的，碧桂园房地产公司可主张解除合同，此系双方对合同解除权行使条件的具体约定。碧桂园房地产公司虽然与案外人签订了《商品房买卖合同》，但涉案商铺的所有权并未转移，碧桂园房地产公司仍享有出租人权利，李红延付租金早已超过30天，构成违约，碧桂园房地产公司有权依约解除合同，要求李红支付租金及违约金，并要求李红在合同终止之日起7日内返还商铺。合同约定的滞纳金为违约金，依据合同法规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求调整，本案中，李红主张降低违约金，碧桂园房地产公司同意按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算违约金，一审法院认为，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍调整违约金，符合法律规定，予以确认。本案审理过程中，双方均同意用保证金折抵部分租金，不违反法律规定，予以确认。李红关于不同意解除合同、不同意支付违约金、碧桂园房地产公司工作人员口头承诺免除1年租金并承诺帮助宣传、碧桂园房地产公司禁止充电费、停水停电给其造成

碧桂园房地产公司与李红签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。根据合同约定，李红应于每月10日前交纳当月租金，逾期超过30天的，碧桂园房地产公司可主张解除合同，此系双方对合同解除权行使条件的具体约定。碧桂园房地产公司虽然与案外人签订了《商品房买卖合同》，但涉案商铺的所有权并未转移，碧桂园房地产公司仍享有出租人权利，李红延付租金早已超过30天，构成违约，碧桂园房地产公司有权依约解除合同，要求李红支付租金及违约金，并要求李红在合同终止之日起7日内返还商铺。合同约定的滞纳金为违约金，依据合同法规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求调整，本案中，李红主张降

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5627号上诉人(原审被告)：李红，女，l972年5月5日出生，汉族，居民，住济市。被上诉人(原审原告)：章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地章丘市。法定代表人：杨文杰，董事长。委托诉讼代理人：赵玉丽，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郗超，北京大成（济南）律师事务所律师。上诉人李红因与被上诉人章丘市碧桂园房地产开发有……