房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第526号

原告与被告郝涛、二被告之间签订的租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。现原告诉讼要求解除合同，应当符合法律规定的法定或约定解除的要件。庭审中，原告虽主张被告郝涛在未征得其同意的情况下擅自将房屋转租给被告，但通过原告出具的发票可以得知，被告早在2011年即已知道被告郝涛转租的事宜，但原告并未在其后六个月内提出异议，现原告以此为理由解除租赁协议本院不予支持。关于原告提出的被告郝涛擅自改变房屋结构故应予解除合同的请求，因现无法确认储物间与卷帘门打通系何时发生、何人造成，故本院不予认可。关于被告提出的被告郝涛未足额支付租金故应予解除合同的请求，原告与被告郝涛签订的关于卷帘门的租金为3万元，租期长达10年，且该合同于明年8月底履行期限届满，故仅通过被告郝涛少支付0.6万元不能认定其构成重大违约，且从维护合同稳定性的角度讲，该合同亦不宜解除。而关于储物间的租赁关系，原告与被告郝涛并未签订租赁协议，双方具有的是不定期租赁关系，均享有随时解除的权利，现原告提出解除，且被告郝涛并未足额支付租金，故本院认定双方租赁关系解除，且被告郝涛应当将储物

原告与被告郝涛、二被告之间签订的租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。现原告诉讼要求解除合同，应当符合法律规定的法定或约定解除的要件。庭审中，原告虽主张被告郝涛在未征得其同意的情况下擅自将房屋转租给被告，但通过原告出具的发票可以得知，被告早在2011年即已知道被告郝涛转租的事宜，但原告并未在其后六个月内提出异议，现原告以此为理由解除租赁协议本院不予支持。关于原告提出的被告郝涛擅自改变房屋结构故应予解除合同的请求，因现无法确认储物间与卷帘门打通系何时发生、何人造成，故本院不予认可。关于被告提出的被告郝涛未足额支付租金故应予解除合同的请

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第526号上诉人（原审原告）：辽宁省标准化研究院，住所地沈阳市和平区永安北路*号。法定代表人：杨明，该院院长。委托代理人：李福军，辽宁华远律师事务所。委托代理人：姚旺，男，1991年6月5日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：沈阳全程德邦物流有限公司三好街分公司（以下简称德邦物流），住所地沈阳市和平区永安北路8号。负责……