合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）鲁01民终2286号

1.关于任花园居委会与鼎胜公司之间是否存在合法有效的案涉小区土地房产合作开发建设工程合同法律关系问题，经法庭调查、审查，协议内容不存在侵害国家集体他人合法权益的情形条款，对安通地产与任花园居委会签订的协议内容、任花园居委会与王鹏飞签订的协议内容、安通地产与任花园居委会、鼎胜公司三方签订的协议内容、任花园居委会与鼎胜公司签订的协议及补充协议内容，一审法院确认内容合法有效对各方具有约束力，均应信守履行。2.关于任花园居委会主张的租赁费问题，根据三方转让协议以及任花园居委会、鼎胜公司签订的补充协议，沿街房46户约7000平方米交付给任花园居委会用于安置被拆迁户，任花园居委会同意鼎胜公司交付沿街房的届满日为2019年6月3日或上述（案涉小区1#、2#沿街楼的装修）免费施工工期终止日(以时间在后的为准)，说明双方对案涉沿街楼的交付时间已经做了重新约定，不再执行2017年9月20日的交付约定，而且未就上述案涉小区1#、2#沿街楼的装修免费施工工期终止日作出明确约定，又约定的“是以时间在后的为准”，显然不能简单机械的执行“2019年6月3日”作为逾期交付日，故任花园居委会以鼎胜公司逾期交沿街房要求鼎

1.关于任花园居委会与鼎胜公司之间是否存在合法有效的案涉小区土地房产合作开发建设工程合同法律关系问题，经法庭调查、审查，协议内容不存在侵害国家集体他人合法权益的情形条款，对安通地产与任花园居委会签订的协议内容、任花园居委会与王鹏飞签订的协议内容、安通地产与任花园居委会、鼎胜公司三方签订的协议内容、任花园居委会与鼎胜公司签订的协议及补充协议内容，一审法院确认内容合法有效对各方具有约束力，均应信守履行。2.关于任花园居委会主张的租赁费问题，根据三方转让协议以及任花园居委会、鼎胜公司签订的补充协议，沿街房46户约7000平方米交付给任花园居委会用于安置被拆迁户，任花园居委会同意鼎胜公司交付沿街房的届

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终2286号上诉人（原审原告）：济南市莱芜区凤城街道办事处任花园社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人：温永庆，主任。委托诉讼代理人：李振庆，济南莱芜汶汇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：山东鼎胜房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨凯，董事长。委托诉讼代理人：汪心来，北京市京师(青岛)律师事务所律师。上诉人济南市……