房屋租赁合同纠纷 （2015）常民一终字第299号

本案争议的焦点：1、吴泽年主张房屋维修费26000元及经营损失52160.99元是否成立。2、原告对涉案房屋的优先购买权是否受到侵犯。关于争议焦点一、双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。根据庭审查明的事实，吴泽年在租赁期间对涉案房屋先后进行了三次维修，因双方在租赁合同中未对维修费用进行约定，故本案房屋漏水的维修责任应由作为出租人的董建荣承担。董建荣抗辩对房屋漏水维修一事不知情的主张，因未提供证据证实，且与查明的案件事实不符，不予采信。租赁物在租赁期间发生所有权变动，租赁合同继续有效，故董建荣抗辩转让租赁房屋后不再承担风险责任的主张，因与法律规定不符，不予采信。但吴泽年主张维修费26000元，仅提供三张金额共21000元的领条及第三次维修合同，且经查实维修人员无维修资质，无法考证该维修费收取的合理

本案争议的焦点：1、吴泽年主张房屋维修费26000元及经营损失52160.99元是否成立。2、原告对涉案房屋的优先购买权是否受到侵犯。关于争议焦点一、双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。根据庭审查明的事实，吴泽年在租赁期间对涉案房屋先后进行了三次维修，因双方在租赁合同中未对维修费用进行约定，故本案房屋漏

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民一终字第299号上诉人（原审原告）吴泽年，男，1956年出生，汉族，个体工商户，住津市市。委托代理人熊云杰，湖南秦明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）董建荣，男，1958年出生，汉族，个体业主，住浙江省瑞安市。委托代理人蒋湘益，湖南经卫律师事务所律师。上诉人吴泽年因与被上诉人董建荣房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省津市市人民法院（2014）……