车位纠纷 （2021）鲁02民终6710号

海高公司认可冷焕礼在本案中所主张的事实，故一审对冷焕礼所主张的事实予以确认。 一审法院认为，本案争议焦点为：冷焕礼的合同解除权是否超过一年除斥期间。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，双方签订的《逸景湾地下车位使用许可协议》约定双方办理完房屋交接手续后六个月内将涉案停车位交付冷焕礼使用，海高公司未能按照本协议约定交付停车位的，每逾期一日，按使用费总额的万分之一向冷焕礼支付违约金；逾期交付超过60日的，冷焕礼有权解除合同，海高公司应全额退还冷焕礼所付的使用费（不计利息）。双方于2017年1月6日交接房屋，冷焕礼最迟应在2018年9月6日行使合同解除权，冷焕礼在2021年1月27日起诉要求解除协议，超过一年除斥期间，故冷焕礼的合同解除权已经消灭，对冷焕礼要求解除协议、返还车位费的主张，一审不予支持，双方协议应继续履行。冷焕礼主张《最高人民法院关于审理商品房买卖合

海高公司认可冷焕礼在本案中所主张的事实，故一审对冷焕礼所主张的事实予以确认。 一审法院认为，本案争议焦点为：冷焕礼的合同解除权是否超过一年除斥期间。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，双方签订的《逸景湾地下车位使用许可协议》约定双方办理完房屋交接手续后六个月内将涉案停车位交付冷焕礼使用，海高公司未能按照本协议约定交付停车位的，每逾期一日，按使用费总额的万分之一向冷焕

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终6710号 上诉人（原审原告）：冷焕礼，男，1954年2月19日出生，汉族，住青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：栾世森，山东国人律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区。 法定代表人：孙泓善，总经理。 委托诉讼代理人：栾兆欣，男，该公司员工。 上诉人冷焕礼因与被上诉人青岛海高置业有限公司（以下……