房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21919号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，壬丰公司、彭琦双方均确认涉案场地为通道上所临时搭建的场地，即属于上述司法解释中所规定的未取得建设工程规划许可证所建设的房屋，故壬丰公司、彭琦双方就涉案场地签订的《合同》应为无效合同。壬丰公司基于《合同》中相关条款要求彭琦支付一个月优惠期场地使用费15000元及违约金47700元的实质均为违约金，如上所述，壬丰公司、彭琦双方所签订《合同》应为无效合同，故壬丰公司基于上述条款要求彭琦支付一个月优惠期场地使用费15000元及违约金47700元均缺乏合同依据，一审法院不予支持。至于壬丰公司要求彭琦支付涉案场地2019年1月1日至2019年1月20日的场地使用费的问题，上述场地使用费实质为占用费，结合双方确认彭琦于2019年1月20日搬离涉案场地及其已支付涉案场地占用费至2018年12月31日的情况，

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，壬丰公司、彭琦双方均确认涉案场地为通道上所临时搭建的场地，即属于上述司法解释中所规定的未取得建设工程规划许可证所建设的房屋，故壬丰公司、彭琦双方就涉案场地签订的《合同》应为无效合同。壬丰公司基于《合同》中相关条款要求彭琦支付一个月优惠期场地使用费15000元及违约金47700元的实质均为违约金，如上

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21919号上诉人（原审原告）：广州壬丰房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市天河区天河路**壬丰大厦**1204。法定代表人：郑志忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴永贤，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：余景键，该公司职员。被上诉人（原审被告）：彭琦，女，1984年1月10日出生，汉族，身份证住址江苏省溧阳市。上诉人广州壬……