房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第2474号

原告ＸＸ辉代表三个合伙人与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人意思的真实表示，又未违反有关法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守。现由于被告未按时交纳租金，导致房东林国武直接对原告经营的店面停电并上锁，要求原告搬离。依据双方签订的合同第十五条约定：被告逾期未交纳按约定应由被告交纳的各项费用，导致原告停业1个月以上的，原告有权终止合同，被告应向原告支付30000元违约金，并承担违约给原告造成的一切损失。故原告要求被告向其返还押金30000元，支付违约金30000元并赔偿损失设计费用21440元、装修费233200元、广告费用31100元、员工宿舍房租13500元，以上共计359240元，符合有关法律规定，原审法院予以支持。原告要求被告赔偿房租损失202500元，由于停业之前原告一直在使用该店面，不存在该店面的房租损失，故原告的该项请求原审法院不予支持。原告要求被告赔偿设备设施损失115527元，由于这些设备设施仍可由原告使用或出售，故原告的该项请求原审法院不予支持。原告要求被告赔偿预期营业损失72000元，未能提供相关证据予以证明，且被告未予承认，该要求证据不足，原

原告ＸＸ辉代表三个合伙人与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人意思的真实表示，又未违反有关法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守。现由于被告未按时交纳租金，导致房东林国武直接对原告经营的店面停电并上锁，要求原告搬离。依据双方签订的合同第十五条约定：被告逾期未交纳按约定应由被告交纳的各项费用，导致原告停业1个月以上的，原告有权终止合同，被告应向原告支付30000元违约金，并承担违约给原告造成的一切损失。故原告要求被告向其返还押金30000元，支付违约金30000元并赔偿损失设计费用21440元、装修费233200元、广告费用31100元、员工宿舍房租13500元，以上共计3

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2474号上诉人（原审被告）福建盛世经典餐饮管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区茶园街道华林路189号金诺大厦215单元。法定代表人何宗灿，董事长。委托代理人李金萍，福建至理律师事务所律师。委托代理人叶杨，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸ辉，男，1972年2月21日出生，汉族，福清市人，住福建省福清市。被上……