房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终9926号

原告主张本案租厂合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的理由，本院认为，上述司法解释第一条第一款规定，“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋”，可见，该司法解释调整的是城市规划区、镇规划区（城镇）范围内的房屋租赁行为。根据原审查明的事实，涉案厂房位于。本案中，原告没有提供证据证明涉案房屋属于城镇规划区。本案合同，并未违反《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，所指的认定合同效力的效力性强制规定。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条也只规定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行政行为，结合《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定来看，未取得建设工程规划许可证建造的房屋，如果不是被限制拆除或者其他导致房屋灭失或者建造人无法处分其建造物、租赁合同标的物的情况，则建造人对于自建房屋享有一定事实上的处分权，只是不能办理房屋产权登记也就不能办理房屋租赁

原告主张本案租厂合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的理由，本院认为，上述司法解释第一条第一款规定，“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋”，可见，该司法解释调整的是城市规划区、镇规划区（城镇）范围内的房屋租赁行为。根据原审查明的事实，涉案厂房位于。本案中，原告没有提供证据证明涉案房屋属于城镇规划区。本案合同，并未违反《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，所指的认定合同效力的效力性

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终9926号 上诉人（原审原告）：徐朝阳，男，1967年9月18日出生，汉族，住山东省德州市德城区。 委托诉讼代理人：顾立新，山东九达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:房永志，男，1972年2月20日出生，汉族，住河北省正定县。 委托诉讼代理人：刘建铭，河北英汇律师事务所律师。 上诉人徐朝阳因与被上诉人房永志房屋租赁合同纠纷……