房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终580号

该证明文件的证明单位不是房产登记或备案部门，但案涉租赁厂房由于历史、政策等原因导致地址名称模糊，无法进行传统意义上的房产登记和备案，而由村镇建设办公室确认其权属，更具客观现实意义；从证明内容的格式上看，证明文件是有编号的，故可以认定其出具的相关房产证明是在七星镇范围内对无明确产权登记和备案的房产进行证明的一种补充，具有效力。3、退一步讲，即使案涉厂房确为嘉兴市七星民政鼓风机塑料厂所有且系《房屋拆迁公告》的范围。但公告的拆迁期间早于房屋租赁时间且没有相应的拆迁许可证，不能证明案涉房屋已进入拆迁程序。综上，案涉租赁厂房并非嘉兴市七星民政鼓风机塑料厂位于桥埭路××号的房产，案涉房产的权属应当归圣元公司所有。既然案涉房产系圣元公司所有，那就不存在该房产被列入拆迁的问题，也就没有租赁合同中“中途客观情况退租”的情形，故双方的租赁合同应继续履行，嘉顺制品厂无需腾退。圣元公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，请求维持原判。圣元公司向一审法院起诉请求：一、解除双方签订的《租赁合同》，嘉顺制品厂腾退并返还所承租的房屋；二、嘉顺制品厂支付房租75000元（具体金额要求计算至腾退之日）。一审法院认定事实

该证明文件的证明单位不是房产登记或备案部门，但案涉租赁厂房由于历史、政策等原因导致地址名称模糊，无法进行传统意义上的房产登记和备案，而由村镇建设办公室确认其权属，更具客观现实意义；从证明内容的格式上看，证明文件是有编号的，故可以认定其出具的相关房产证明是在七星镇范围内对无明确产权登记和备案的房产进行证明的一种补充，具有效力。3、退一步讲，即使案涉厂房确为嘉兴市七星民政鼓风机塑料厂所有且系《房屋拆迁公告》的范围。但公告的拆迁期间早于房屋租赁时间且没有相应的拆迁许可证，不能证明案涉房屋已进入拆迁程序。综上，案涉租赁厂房并非嘉兴市七星民政鼓风机塑料厂位于桥埭路××号的房产，案涉房产的权属应当归圣元公

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终580号上诉人（原审被告）：嘉兴市南湖区嘉顺塑料制品厂，住所地：嘉兴市南湖区七星镇七星村栅口，统一社会信用代码：91330402766426937P。投资人：陶志学。委托诉讼代理人：沈中山，浙江子城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴市圣元化工有限公司，住所地：嘉兴市南湖区七星镇潭星路32号，统一社会信用代码：913304025……