房屋租赁合同纠纷 （2015）二中速民终字第0077号

根据原告提交的权属证明及双方当庭陈述，可以确认涉案原设计院食堂平房院落中西南侧坐西朝东平房三间确属原告所有的房屋。原告虽未能提供原始书面租赁合同，但根据双方当庭陈述及部分租金票据，可以确认原、被告自2004年就该三间平房签订一年期租赁合同后，被告一直按双方签署的合同租赁使用该房屋，双方之间在2004年租赁合同租期届满后形成了不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告主张解除合同，且被告亦认可在诉前已经通过原告发出的《通知函》获悉原告解除房屋租赁合同的意思表示，应视为原告已在合理期限之前通知承租人。据此，原告请求解除原、被告之间房屋租赁合同，被告向原告归还租赁房屋的请求，符合法律规定，应予支持。关于被告不同意解除合同、归还房屋的原因，没有法律依据，不予支持。关于原告要求被告给付拖欠租金一项，双方均认可被告最后一次交纳租金是在2011年2月，但原告不能提交双方之间的书面合同，亦不能提交证据证明2011年2月间被告交纳的租金系何期间的租金，故依法推定被告2011年的房

根据原告提交的权属证明及双方当庭陈述，可以确认涉案原设计院食堂平房院落中西南侧坐西朝东平房三间确属原告所有的房屋。原告虽未能提供原始书面租赁合同，但根据双方当庭陈述及部分租金票据，可以确认原、被告自2004年就该三间平房签订一年期租赁合同后，被告一直按双方签署的合同租赁使用该房屋，双方之间在2004年租赁合同租期届满后形成了不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告主张解除合同，且被告亦认可在诉前已经通过原告发出的《通知函》获悉原告解除房屋租赁合同的意思表示，应视为原告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中速民终字第0077号上诉人（原审被告）李占超。被上诉人（原审原告）大港油田集团第一矿区管理服务公司。代表人刘xx，经理。委托代理人韩曦，天津鹏泽律师事务所律师。上诉人李占超因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区区人民法院于2014年5月28日受理，2014年11月24日作出的（2014）滨港民初字第2193号民事判决，向本院提起上诉。本院……