房屋租赁合同纠纷 （2014）泉民终字第2521号

上诉人张国银与被上诉人李俊美、李艺于2012年9月15日签订《商铺租赁合同》，该商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被上诉人将诉争的出租房屋交付给上诉人张国银。根据二审审理期间的现场勘验及本院调取的惠安县行政执法局于2011年3月11日拍摄的照片，可以认定上诉人张国银并没有破坏诉争出租房屋的建筑主体和承重结构，结合2011年1月17日惠安县行政执法局针对被上诉人李俊美未经批准擅自改变诉争房屋内部结构进行违规装修的行为，责令被上诉人李俊美停止装修活动并认真进行整改的文件，本院认为，被上诉人李俊美未按照惠安县行政执法局城监大队的通知对诉争的房屋进行认真整改即出租给上诉人张国银，对此被上诉人李俊美存在过错。因双方签订的《商铺租赁合同》约定，商铺交付条件为现状，租赁用途为经营宾馆，故本院认为上诉人张国银在签订合同时未能尽到审慎的注意义务，未能预见到合同目的无法实现，其亦存在过错。上诉人张国银于2012年9月18日开始对租赁的房屋及店面进行装修，同年10月18日因惠安县住房和城乡规划建设局下发责令停止违法行为通知书，上诉人张国银停止装

上诉人张国银与被上诉人李俊美、李艺于2012年9月15日签订《商铺租赁合同》，该商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被上诉人将诉争的出租房屋交付给上诉人张国银。根据二审审理期间的现场勘验及本院调取的惠安县行政执法局于2011年3月11日拍摄的照片，可以认定上诉人张国银并没有破坏诉争出租房屋的建筑主体和承重结构，结合2011年1月17日惠安县行政执法局针对被上诉人李俊美未经批准擅自改变诉争房屋内部结构进行违规装修的行为，责令被上诉人李俊美停止装修活动并认真进行整改的文件，本院认为，被上诉人李俊美未按照惠安县行政执法局城监大队的通知对诉

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第2521号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）张国银，男，1982年1月18日出生，汉族，住泉州市泉港区后龙镇上西村溪****号，公民身份号码3505211982********。委托代理人苏德谋，福建致一律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）李俊美，男，1963年3月23日出生，汉族，住惠安县螺城镇中山北路后山仔头巷*号**……