房屋租赁合同纠纷 （2016）晋07民终1260号

本案二审的争议焦点是：被上诉人在出售承租房屋之前是否在合理期限内通知上诉人，上诉人请求被上诉人赔偿其经济损失的上诉请求应否得到支持？针对焦点问题本院评判如下：被上诉人榆次区城镇集体工业联合社与被上诉人张莉敏双方之间签订的《租房协议》中有明确的约定，“乙方在承租期间需向甲方提供承租人身份证复印件及商铺合法有效的工商、税务登记证明文件，且登记人应予本协议的签订人为同一人，否则视为转租，甲方将无条件收回本商铺的使用权，且要追究乙方的违约责任，因此造成的损失由乙方负责”。张莉敏在租赁期内将开设在榆次区城镇集体工业联合社房屋的棋牌馆整体转让给上诉人佘裕旺的行为，实为转租行为，依照合同约定榆次区城镇集体工业联合社有权无条件向次承租人佘裕旺收回所租赁的商铺，并请求其支付房屋占用费。被上诉人在2014年12月16日及2015年1月5日通知上诉人，被上诉人所出租的商铺要公开拍卖，到期后不再出租，在二份通知上，均有被上诉人注明上诉人拒签的字样。出租人出售所租赁的房屋，在出售前合理期限内已经将通知到达承租人，履行了法律规定的通知义务。关于被上诉人是否应承担上诉人所称的经济损失，在本案中，上诉人在原审并未就其

本案二审的争议焦点是：被上诉人在出售承租房屋之前是否在合理期限内通知上诉人，上诉人请求被上诉人赔偿其经济损失的上诉请求应否得到支持？针对焦点问题本院评判如下：被上诉人榆次区城镇集体工业联合社与被上诉人张莉敏双方之间签订的《租房协议》中有明确的约定，“乙方在承租期间需向甲方提供承租人身份证复印件及商铺合法有效的工商、税务登记证明文件，且登记人应予本协议的签订人为同一人，否则视为转租，甲方将无条件收回本商铺的使用权，且要追究乙方的违约责任，因此造成的损失由乙方负责”。张莉敏在租赁期内将开设在榆次区城镇集体工业联合社房屋的棋牌馆整体转让给上诉人佘裕旺的行为，实为转租行为，依照合同约定榆次区城镇集体工

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)晋07民终1260号上诉人（原审被告）佘裕旺，男，汉族，1958年8月26日生，晋中市榆次区居民。委托代理人姚冬兰，山西正煋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）榆次区城镇集体工业联合社，住所地晋中市榆次区正太北街**号。法定代表人赵国梁，系该联合社主任。委托代理人韩建伟，山西鼎正律师事务所律师。委托代理人武丽斌，男，汉族，1972年9月27日生……