房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终7666号

易宏良与赵佳珍之间及赵佳珍、四维经合社之间签订的房屋租赁合同均系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。案涉两份租赁合同虽约定租赁房屋可以用作商业经营（住宿）之用，但因案涉房屋系崇贤新城四维杨家浜农居安置配套用房，若改变用途则需经过审批。现易宏良改建的租赁住房因不符合规定而被要求停止经营，致使合同目的无法实现，四维经合社、赵佳珍同意易宏良将未办理相应审批手续的房屋改建为租赁用房，存在过错，易宏良作为经营者，在签订合同之前，并未尽到合理的注意义务，其自身亦存在一定的过错，三方过错均等，故对易宏良的损失各承担三分之一的责任。关于具体损失数额，因赵佳珍、四维经合社对其中的装修费834524元，消防工程费130000元，装修采购物品59000元无异议，原审法院予以确认；装修拆除费149876元，赵佳珍无异议，四维经合社答辩称该笔费用过高，但未提供证据予以反驳，亦明确表示不申请鉴定，故对其答辩意见不予采信；关于保证金，易宏良认可扣除欠缴的水电费37971元后，尚余62029元，赵佳珍答辩称案涉房屋实际符合交付条件的时间为201

易宏良与赵佳珍之间及赵佳珍、四维经合社之间签订的房屋租赁合同均系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。案涉两份租赁合同虽约定租赁房屋可以用作商业经营（住宿）之用，但因案涉房屋系崇贤新城四维杨家浜农居安置配套用房，若改变用途则需经过审批。现易宏良改建的租赁住房因不符合规定而被要求停止经营，致使合同目的无法实现，四维经合社、赵佳珍同意易宏良将未办理相应审批手续的房屋改建为租赁用房，存在过错，易宏良作为经营者，在签订合同之前，并未尽到合理的注意义务，其自身亦存在一定的过错，三方过错均等，故对易宏良的损失各承担三分之一的责任。关于

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7666号 上诉人（原审被告）：杭州余杭四维股份经济合作社，住所地浙江省杭州市余杭区崇贤街道四维村。 法定代表人：俞晓辉。 委托诉讼代理人：邱大为，浙江杰嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：易宏良，男，1973年1月22日出生，汉族，户籍所在地河南省商城县。 委托诉讼代理人：凤恺，浙江择木律师事务所律师。 被上诉人（原审被告……