房屋租赁合同纠纷 （2014）南民终字第204号

黄文灿与博基公司签订合同，依法取得对诉争场所对外租赁并取得收益的权利。之后，黄文灿、叶玲进行协商，黄文灿同意继受嘉联公司与叶玲订立的《定租确认书》、《嘉联商业广场租赁合同》中相关权利及义务，并与叶玲签订了《嘉联商业广场租赁合同补充协议》，该协议内容系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。叶玲收到租赁场所后应当依约履行交纳租金的义务。本案的争议焦点是：一、黄文灿的诉讼请求是否超出诉讼时效；二、叶玲要求减少租金有无依据；三、违约金的计算标准是否应调整。关于诉讼时效的问题，叶玲提出黄文灿有部分请求（即2012年7月22日之前的租金请求）超过诉讼时效。黄文灿认为叶玲的抗辩不能成立：1、黄文灿曾于2012年9月7日委托律师向法院提起诉讼，因黄文灿缓交诉讼费用的申请暂时没有得到批准而搁置，诉讼时效从黄文灿提交诉状之日起中断；2、叶玲提交的《现金缴款单》也证明了直至2012年4月30日叶玲仍在履行交纳租金的义务，时效中断；3、叶玲提交的《执行异议申请书》中请求“2012年5月份起租金按照50%收取”，表明叶玲从2012年5月之后均愿意部分履行合同，时效中断。原审法院认为，

黄文灿与博基公司签订合同，依法取得对诉争场所对外租赁并取得收益的权利。之后，黄文灿、叶玲进行协商，黄文灿同意继受嘉联公司与叶玲订立的《定租确认书》、《嘉联商业广场租赁合同》中相关权利及义务，并与叶玲签订了《嘉联商业广场租赁合同补充协议》，该协议内容系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。叶玲收到租赁场所后应当依约履行交纳租金的义务。本案的争议焦点是：一、黄文灿的诉讼请求是否超出诉讼时效；二、叶玲要求减少租金有无依据；三、违约金的计算标准是否应调整。关于诉讼时效的问题，叶玲提出黄文灿有部分请求（即2012年7月22日之前的租金请求）超过诉讼时效。黄文灿认为叶玲的抗辩不

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第204号上诉人（原审被告）叶玲，女，1983年2月19日出生，汉族，个体工商户。委托代理人陈坚，南平市“148“法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）黄文灿，男，1964年11月10日出生，汉族。委托代理人胡为民，福建中美律师事务所律师。上诉人叶玲因房屋租赁合同纠纷一案，不服南平市延平区（2013）延民初字第2598号民事判决，向……