房屋租赁合同纠纷 （2014）浙金民终字第873号

原、被告于2009年12月5日签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，应认定为有效。本案争议焦点：关于双方在合同第十二条中约定“如乙方（原告）在承租城中中路59号二间店面房，中途不经营至2015年12月31日也作违约处理，原告必须赔偿被告人民币叁万陆仟元…”如何认定问题。原告认为，双方合同约定租赁期届满时间为2012年12月31日，且双方已按约办理退房手续，原告不存在违约。被告认为，原告未经营至2015年12月31止就搬离属违约行为。原告承租被告店面经营至2012年12月14日已搬离事实清楚。根据租赁协议约定“如乙方（原告）在承租城中中路59号二间店面房，中途不经营至2015年12月31日也作违约处理，原告必须赔偿被告人民币叁万陆仟元…”。现原告未按租赁协议约定经营至2015年12月31日就搬离属违约行为，其要求被告返还保证金36000元的诉请，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：驳回原告浙江易川体育用品连锁有限公司的诉讼请求。案件受理费382元，由原告负担。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

原、被告于2009年12月5日签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，应认定为有效。本案争议焦点：关于双方在合同第十二条中约定“如乙方（原告）在承租城中中路59号二间店面房，中途不经营至2015年12月31日也作违约处理，原告必须赔偿被告人民币叁万陆仟元…”如何认定问题。原告认为，双方合同约定租赁期届满时间为2012年12月31日，且双方已按约办理退房手续，原告不存在违约。被告认为，原告未经营至2015年12月31止就搬离属违约行为。原告承租被告店面经营至2012年12月14日已搬离事实清楚。根据租赁协议约定“如乙方（原告）在承租城中中路59号二间店面房，中途不经营至2015年12月31日也作

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第873号上诉人（原审原告）浙江易川体育用品连锁有限公司。法定代表人郦文斌。委托代理人陈莹。委托代理人郑轩。被上诉人（原审被告）周本玄。委托代理人王曾玲、陈佳豪。上诉人浙江易川体育用品连锁有限公司（以下简称易川公司）为与被上诉人周本玄房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2013）金义民初字第3210号民事判决，向本院提起上……