房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民申793号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。首先，系争房屋的权利人为万晶，其书面确认自2004年起委托万某某、潘某1、潘某2处理系争房屋出租事宜，并认可万某某与朱飞女签订的租赁合同，故朱飞女对此所提的异议难以成立。其次，现行法律及行政法规并没有明确规定“住宅商用”将导致租赁合同无效，故朱飞女关于系争租赁合同全部无效的主张缺乏法律依据。再次，即便租赁合同无效，当事人仍可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。系争租赁合同于2017年8月12日解除，但朱飞女直至2018年6月17日才将系争房屋交还万晶，一、二审判决朱飞女支付上述期间的房屋占有使用费并无不当。综上，朱飞女的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回朱飞女的再审申请。法官助理程阳强审判长　　顾文怡审判员　　王怡红审判员　　周　晶二〇一九年十月二十五日书记员　　董佳欣附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。首先，系争房屋的权利人为万晶，其书面确认自2004年起委托万某某、潘某1、潘某2处理系争房屋出租事宜，并认可万某某与朱飞女签订的租赁合同，故朱飞女对此所提的异议难以成立。其次，现行法律及行政法规并没有明确规定“住宅商用”将导致租赁合同无效，故朱飞女关于系争租赁合同全部无效的主张缺乏法律依据。再次，即便租赁合同无效，当事人仍可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。系争租赁合同于2017年8月12日解除，但朱飞女直至2018年6月17日才将系争房屋交还万晶，一、二审判决朱飞女支付上述期间的房屋占有

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）沪02民申793号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：朱飞女，女，1970年11月25日出生，汉族，户籍地浙江省，住上海市静安区。委托诉讼代理人：吴锡林，上海市中和律师事务所律师。被申请人(一审原告、二审被上诉人)：万晶，女，1978年9月29日出生，汉族，户籍地上海市静安区。再审申请人朱飞女因与被申请人万晶房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市第二中……