房屋租赁合同纠纷 （2014）三亚民二初字第20号

本院已经发生法律效力的（2011）三亚民二终字第121号民事判决已认定吴沛霖、王辰羽与文豪公司签订的《铺面租赁合同》除租赁期限超过20年的部分无效外，其他条款均为有效，并判决合同继续履行至2026年6月30日止。吴沛霖、王辰羽的诉求是“判令双方签订的《铺面租赁合同》年租金由每年28.2万元变更为每年156.48万元”，庭审中，吴沛霖、王辰羽已明确变更诉求的起止时间自2014年7月1日起至合同期满时止，该诉求明确、具体。本案移送本院立案后，吴沛霖、王辰羽已按（2014）三亚立终字第17号民事裁定确定的标的1614.19万元足额缴纳了案件受理费，且吴沛霖、王辰羽实际诉求的标的额小于该标的额。文豪公司抗辩主张吴沛霖、王辰羽的诉求不明确，未缴纳足额的案件受理费无事实根据，本院不予支持。 本案双方当事人争议的焦点是本案是否适用情势变更原则变更合同租金条款。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者

本院已经发生法律效力的（2011）三亚民二终字第121号民事判决已认定吴沛霖、王辰羽与文豪公司签订的《铺面租赁合同》除租赁期限超过20年的部分无效外，其他条款均为有效，并判决合同继续履行至2026年6月30日止。吴沛霖、王辰羽的诉求是“判令双方签订的《铺面租赁合同》年租金由每年28.2万元变更为每年156.48万元”，庭审中，吴沛霖、王辰羽已明确变更诉求的起止时间自2014年7月1日起至合同期满时止，该诉求明确、具体。本案移送本院立案后，吴沛霖、王辰羽已按（2014）三亚立终字第17号民事裁定确定的标的1614.19万元足额缴纳了案件受理费，且吴沛霖、王辰羽实际诉求的标的额小于该标的额。文豪公

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）三亚民二初字第20号 原告：吴沛霖。 原告：王辰羽。 二原告共同委托诉讼代理人：林如果。 被告：三亚文豪旅业有限公司。 法定代表人：周文祥。 委托诉讼代理人：洪新敏。 委托诉讼代理人：朱建军。 原告吴沛霖、王辰羽与被告三亚文豪旅业有限公司（以下简称文豪公司）房屋租赁合同纠纷一案，三亚市城郊人民法院（以下简称城郊法院）于2013年11……