房屋租赁合同纠纷 （2015）漳民终字第332号

本案的《租房合约书》并未约定租赁期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，故本案的《租房合约书》应认为不定期租赁合同。《租房合约书》履行过程中，原承租人陈某已于2010年4月死亡，即便上诉人陈水生系陈某的养子，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条的规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”，上诉人陈水生也仅享有按照本案的《租房合约书》的约定租赁该房屋。因本案的《租房合约书》系不定期租赁合同，当事人享有在合理期限内随时解除合同的权利，现被上诉人诏安县工商局请求上诉人陈水生返还讼争房屋并按月支付60元的租金，并无不当，故上诉人陈水生主张其享有继续居住并承租讼争房屋的权利，与法不符，不予支持。原审诉讼中，上诉人陈水生并未请求被上诉人诏安县工商局就其装修、添置的附属设备进行补偿，故该诉讼请求不属本案二审审理范围，其可另案主张。综上，上诉人水生的上诉理由不能成立，其上诉

本案的《租房合约书》并未约定租赁期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，故本案的《租房合约书》应认为不定期租赁合同。《租房合约书》履行过程中，原承租人陈某已于2010年4月死亡，即便上诉人陈水生系陈某的养子，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条的规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”，上诉人陈水生也仅享有按照本案的《租房合约书》的约定租赁该房屋。因本案的《租房合

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第332号上诉人（原审被告）陈水生，男，1964年9月2日出生，汉族，诏安县市场交易所职工，住诏安县。被上诉人（原审原告）福建省诏安县工商行政管理局，住所地诏安县南诏镇玉良路66号。法定代表人吴梦晖，局长。委托代理人沈志明，该局干部。委托代理人胡海波，福建海波律师事务所律师。上诉人水生因与被上诉人福建省诏安县工商行政管理局（以下简称诏安……