房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终13号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；本案中，南洋华鑫公司与擎天波公司签订《房屋租赁合同》，约定南洋华鑫公司将丰台区花乡新房子村75号的厂房场地房屋出租给擎天波公司使用；经法院调查，该涉案房屋未取得《建设工程规划许可证》，故双方签订的《房屋租赁合同》无效，但考虑到南洋华鑫公司已将涉案房屋交付擎天波公司使用，故南洋华鑫公司可要求擎天波公司支付使用费；根据双方2011年12月9日《房屋租赁合同》中的约定，可以看出双方就擎天波公司已经付清2011年12月9日前使用涉案房屋应付的全部费用达成一致；擎天波公司主张其已经全额支付使用涉案房屋期间的费用，但在擎天波公司法定代表人张毅诉南洋华鑫公司法定代表人李尚武民间借贷纠纷案件中，其自认票据号为4318346、5111145、5111147、5111148的四张支票是用于向李尚武兑换现金，且李尚武已经支付完毕，故该款项与本案无关，张毅在该案中自认票据号为7122303、7122313的两张支票为李尚武向其借款及走账需要，且该两笔支票的时间均早于2011年12月9日，擎天波公司亦未提交

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；本案中，南洋华鑫公司与擎天波公司签订《房屋租赁合同》，约定南洋华鑫公司将丰台区花乡新房子村75号的厂房场地房屋出租给擎天波公司使用；经法院调查，该涉案房屋未取得《建设工程规划许可证》，故双方签订的《房屋租赁合同》无效，但考虑到南洋华鑫公司已将涉案房屋交付擎天波公司使用，故南洋华鑫公司可要求擎天波公司支付使用费；根据双方2011年12月9日《房屋租赁合同》中的约定，可以看出双方就擎天波公司已经付清2011年12月9日前使用涉案房屋应付的全部费用达成一致；擎天波公司主张其已经全额支付使用涉案房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终13号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京擎天波科技有限公司，住所地北京市丰台区新房子**院。法定代表人：张毅，经理。委托诉讼代理人：于瀚然，北京市嘉安律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京南洋华鑫商贸有限公司，，住所地北京市丰台区新房子**院法定代表人：李尚武，总经理。委托诉讼代理人：张广秋，北京市中翔律师事务所律师。上诉……