房屋租赁合同纠纷 （2014）九中民一终字第143号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据上诉人与被上诉人的合同，双方约定的租赁期限已届满，上诉人应按照约定交还房屋。上诉人称，其与被上诉人约定的租赁期限尚未届满；经查，上诉人并未提供有效证据证明该主张，故对上诉人的该项上诉理由本院不予采信。上诉人称原审法院判定上诉人返还争议房屋侵害了上诉人的优先承租权；但被上诉人系将房屋收回自用，不属于同等条件下优先承租的条件，上诉人的该项上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另上诉人称原审法院未支持其合法损失，不符合市场交易习惯；本院认为，本案系被上诉人诉请上诉人支付租金纠纷，上诉人的该项上诉理由因与本案无关，本院不予处理，上诉人可就其损失另行主张。故对上诉人的上诉理由，本院不予采纳，对其上诉请求，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1266元，由上诉人江滨负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈江颖代理审判员　　黄丽丽代理审判员　　刘　敏二〇一四年三月十九日书　记　员　　査晓鹄

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据上诉人与被上诉人的合同，双方约定的租赁期限已届满，上诉人应按照约定交还房屋。上诉人称，其与被上诉人约定的租赁期限尚未届满；经查，上诉人并未提供有效证据证明该主张，故对上诉人的该项上诉理由本院不予采信。上诉人称原审法院判定上诉人返还争议房屋侵害了上诉人的优先承租权；但被上诉人系将房屋收回自用，不属于同等条件下优先承租的条件，上诉人的该项上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另上诉人称原审法院未支持其合法损失，不符合市场交易习惯；本院认为，本案系被上诉人诉请上诉人支付租金纠纷，上诉人的该项上诉理由因与本案无关，本院不予处理，上诉人可就其损失另行主张

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）九中民一终字第143号上诉人（原审被告）江滨，男，1972年2月1日生，汉族。委托代理人肖麟，江西亚都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）九江市安居（集团）工贸有限公司（以下简称“安居公司”）。法定代表人周晨昕，该公司经理。委托代理人陈华志，江西惟民律师事务所律师。上诉人江滨与被上诉人安居公司房屋租赁合同纠纷一案，九江市浔阳区人民法院于2013……